名门二十里铺整合推广大纲-揽胜视觉解剖.pdf

我爱郑州 ，最爱郑北 名 门 二 十 里 铺 整 合 推 广 沟 通 案 关于名门?翠园项目推广思考的3个背景—— 楼市回暖，刚需为王。 郑北鏖战，大牌云集。 名门钜著，复合大盘。 名门?翠园项目的入市，不仅关乎名门地产的战略布局，更需要建立在城市发展及板块运动之上，全面 挖掘营造项目的城市角色及独特价值体系。因此，关于项目整体推广传播，我们的出发点—— 站在城市运营的高度， 塑造项目区域标杆的地位， 建立清晰独特的品牌核心价值体系。 基于此，我们需要从4个层面，来建立项目的价值体系—— 价值原点——区域属性 价值内核——产品属性 价值外延——核心价值 价值表征——品牌个性 【区域属性】 项目位于郑州北区，北四环之南，三环以北； 被三全路、丰庆路、金杯路、连霍高速围合，出行便捷； 项目南距北三环不远，西边紧邻着省体育中心，是北区的核心腹地。 土地价值标签：郑北核心 【区域属性】 政府规划中的生态宜居居住区； 这里住宅开发的集中区域，中高端楼盘集中； 项目周围一河（魏河）双公园（滨河公园、百亩私家公园），生态价值优越。 居住价值标签：生态宜居 【区域属性】 裕华项目+普罗旺世+华夏新世界项目（200亩）+老鸦陈项目 ， 以省体育中心为核心，都有不同体量的商业产品； 依托省体育中心，整合周围商业价值，首家提出“商圈”概念， 联合做热板块，改变客户对于北区宜居但是不宜商的印象； 未来发展的方向：省体商圈 名门·翠园的机会—— 郑北核心，省体商圈，第一个超级综合体 相对于其他几个城区，北区的尬尴在于商业及商务配套发展滞后； 缺乏区域性的集中商业区，存在明显的市场需求和空白点。 目前城中村改造缓慢，已售及在售项目基本以住宅为主，缺乏大体量的综合体； 名门·翠园项目，作为北区第一个超级综合体入市， 是唤醒区域升级、产品升级的新生力量 ， 不仅改变北区宜居不宜商的尴尬 ，丰富城市板块功能/提升区域形象， 甚至是启幕北区发展一个新的时代。 产品价值体系 名门·翠园， 代表着一种全新的城市生活形态和理念 具有花园般的居住环境 （Garden花园） 打造多元化的产品形态 （Recombination多元） 汇集繁华时尚的生活元素 （Exuberant繁盛） 倡导回归自然的生活理念 （Nature自然） 实现年轻人理想的未来 （Expect期许） 翠 ，代表着绿色与生态 具有张力十足的生命活力 代表枝繁叶茂的新生力量 名门翠园，首倡GREEN –CITY生活价值 ， 是构建未来城市核心生活价值的新生力量！ 北区不缺住宅，缺的是复合型地产项目；北区不缺购房者，缺的是更繁华时尚的生活方式； 名门?翠园，作为“郑州北区第一个国际化的都会综合体”， 填补了区域缺乏大型综合体项目与复合型商业配套的市场空白，因此—— 商业商务 ，是本案的核心驱动力 ！ 也是GREEN-CITY的核心理念！ 名门·翠园的“GREEN-CITY”理念，与目标客户需求的契合度， 是推广成功的关键！ 项目第一主力客群是金水区/惠济区地缘性/25-35岁的年轻群体； 他们是可能是来自异地住在北区的 “新郑州人”，也可能是长居于此的 “城中村原住民”； 他们熟悉这里的街道，习惯这里的生活，渴望继续留在北区； 他们是“郑北青年”， 他们爱郑州，最爱北区！ 每个住在北区的人心中， 都有一个更美好的郑北。 他们渴望郑北板块持续的发展和升级，能够改变宜居不宜商的尴尬， 他们期待家门口的繁华与便利，向往更时尚的生活方式， 他们准备或者已经有了可爱的孩子，希望更丰富的生活配套和更高质量的学校。