2009年度房地产市场状况.docVIP

十堰市城区2009年房地产市场运行状况 2009年，我市认真贯彻落实国家促进房地产业健康发展的政策措施，取得了明显成效，房地产业总体形势积极向好，房地产开发投资、商品房施工面积，商品房销售面积略有增长，商品房新开工面积、商品房竣工面积、期房上市面积等指标有所下降，商品房价格稳中有升，房地产市场处于基本稳定的状态。 一、房地产市场运行状况 1、房地产开发投资稳步增长：2009年我市城区完成房地产开发投资35.7亿元，较上年增长23.2%。 2、商品房新开工面积出现下降：据市建委发放的施工许可证统计，2009年受国际金融危机影响，商品房新开工面积为102.33万平方米，较上年下降25.7%。 3、商品房施工面积略有增长：2009年我市城区商品房施工面积为436.8万平方米，较上年增长8.1％。 4、商品房竣工面积有所下降：据市规划局办理建筑工程规划许可证的数据统计， 2009年通过规划竣工验收的商品房面积为97.31万平方米，较上年减少26.4％。 5、期房上市面积呈下降态势： 2009年经商品房预售许可批准的预售面积为105.7万平方米，较上年下降8.67％。 6、商品房销售面积略有增长：2009年商品房销售面积为154.42万平方米，较上年增长12.8%。 7、商品房价格有一定的增幅：根据我局网上销售合同备案数据统计，2009年12月份我市商品房销售均价为2800元/㎡，比去年同期上涨19.15%。根据我局2009年12月下旬对城区26个不同地点、不同规模在售楼盘的抽样调查统计，城市中心区销售均价达到3700元/㎡（主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线），楼盘最高销售均价为4600元/㎡，最高销售价格达到5500元/㎡；火车站至顾家岗一带的销售均价为2450元/㎡；白浪片的销售均价为2000元/㎡；车城路、车城西路、汉江路与红卫片的销售均价为2560元/㎡。 二、房地产市场特点 （一）国家调控政策促进了房地产业的发展。2008年底以来，国家为应对金融危机带来的影响，采取了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，实施了一揽子经济振兴计划，我国经济企稳回升，对房地产市场起到了积极的推动作用。特别是国家出台一系列促进房地产业健康发展的政策措施后，市房地产管理局协调相关单位单位就房产契税、交易印花税、土地增值税、营业税、开发项目资本金比例、个人住房贷款利率和首付进行了调整，落实了房产交易优惠政策，鼓励消费和投资，消费者的消费信心和开发企业的投资信心得到提升，房地产市场保持了基本稳定的发展态势，促进了十堰的经济发展。 （二）商品房销售面积有所增加。一是部分2008年受国际金融危机影响被抑制的住房需求得到释放。2008年部分购房者持币观望，商品房销售面积萎缩 ，随着国家房地产调控政策的实施，从2009年5月份开始，我市商品房销售市场逐步回暖，部分积累性住房需求开始释放。三是国家支持改善型住房消费，居民消费观念的转变，使改善型需求逐步放量，拉动商品房销量增长。 （三）商品房价格有所增长。房价上涨较快的主要原因：一是2009年土地价格上升较大，建筑材料价格和人工费较2008年有所上涨，再加上土地增值税和所得税预征等政策的实施，给房价上涨带来一定的压力。二是国家拉动内需、扩大消费的政策，刺激了部分资金流入房地产市场致使商品房需求增加，同时2009 年商品房供应量的相对减少，影响了市场供求关系，导致房价上涨。 （四）县市居民在城区购房置业人数越来越多。我市商品房消费者主要是城区居民，外来经商、务工人员，市属五县一市的进城人员和外出务工回乡置业者。随着我市全力建设区域性中心城市，城市化进程加快，周边县市与城区的联系越来越紧密，周边县市居民在我市城区购房置业人数也越来越多。 （五）保障性住房开始上市销售，住宅供应体系逐步完善。2008年，我市三个经济适用住房项目共计15.8万平方米全部启动，目前已开始了经济适用住房申购程序，其中 “家和苑”经济适用住房项目已于2009年12月12日开展了销售摇号，596户住房困难家庭喜圆住房梦。廉租住房补贴的发放，使全市人均住房不足10平方米的住房困难家庭实现了应保尽保，廉租住房的配建工作也在稳步推进。经济适用住房和廉租房的建设改变了目前单一的市场供应形式，住房多渠道供应，健全和完善了市场供应体系，满足了不同收入群体的住房需求，有利于建立梯级消费市场模式。 （六）城市建设进程的加快推动了房地产市场的发展。一是近年来，我市城市建设的步伐明显加快，东部新城基础设施逐步完善，对我市房地产在新区快速发展起到了促进作用。二是随着西部工业新区雏形初现，张湾区交通格局的不断完善， 凯旋大道的竣工，张湾区特别是凯旋大道沿线的房地产开发将与东部新城齐头并进，成为我市城市建设的亮点之一。 三、房地产市场存在的问题