对居住权立法的冷思考.pdfVIP

南昌高专学报 20O4年第3期(总第54期)20O4年9月出版 Journal ofNanchang Junior College No．3(Sum 54) Sept．20O4 对居住权立法的冷思考 谢玉美 (苏州大学法学院，江苏 苏州 215021) 摘 要：居住权是指居住权人对他人所有的房屋以及其他附着物所享有的占有、使用的权利。居住权 被作为一项独立的用益权制度明确见5-(中华人民共和国(物权法征求意见稿)》中。居住权有其存在的价 值和意义，但在我国物权法中设立居住权值得商榷。 关键词：居住权；用益物权；物权法；立法；意义 中图分类号：D901 文献标识码：A 文章编号：1008—7354(2004)03—0014—04 自从钱明星教授2001年在《中国法学》发表了有关 实际意义，因而主张可以出租多余的房屋，但不得如用益 居住权的首篇论文后，在一些学者的努力下，居住权被作 权人那样将全部房屋出租。)使用权的其他权利义务，则 为一项独立的用益权制度明确见于《中华人民共和国 与用益权相同。至于“居住权”，就是因居住而使用他人 物权法征求意见稿》中。对于在我国新的物权法中增 房屋的权利，“是项物权，故即变相之用益权、使用权而 设这种新的用益权，部分学者倾向于赞成此规定。居住 已，但其范围，广于使用权而狭于用益权，其终止之原因， 权固然有其存在的价值和意义，但是否据此而主张移植 亦少于上述两种物权，故虽从此蜕化而成，实亦个别之物 到我国物权法理论体系中，笔者认为还是有待商榷的。 权也。”[3](P362) 罗马法对役权体系的划分，也被后来的继受者法国、 一 、 居住权的历史沿革及相关国家的立法例 德国、瑞士等大陆法系国家所采纳。法国民法基本上是 居住权起源于罗马法。古罗马法对役权制度采用人 照搬了罗马法的役权划分，采用地役权、人役权二分法， 役权、地役权二分体系。居住权被包括在人役权中。而 并在人役权中规定了用益权制度，在用益权中包括了使 人役权，是指为特定人的利益而使用他人所有之物的权 用权。居住权则为使用权之一种。但比使用权在内容上 利。根据优士丁尼《法学阶梯》的规定，包括用益权、使用 受到更为严格的限制：如《法国民法典》第632至634条规 权和居住权三种。 定，对房屋享有居住权的人，得与其家庭在该房屋内居 用益权是指在保全物的实体的情况下使用、收益他 住，即使在给予此项居住权利时其本人尚未结婚亦同；居 人之物的权利，其产生之初，只是被家长作为一种处分遗 住权仅以享有此项权利的人与其家庭居住所需为限；居 产的方式，以遗嘱将某项遗产的使用权、用益权遗赠给他 住权既不得让与，亦不得出租，体现了明显的人身特性。 需要照顾的人，而保留所有权给他的继承人，在受照顾的 德国民法也确认了用益权制度，但与法国民法不同 人死亡后，继承人再恢复其完全的所有权。由于用益权 在于：它同时还确认了限制的人役权。它和用益权的区 是从所有权分离出来的，除了终极的处分权外，几乎所有 别在于：限制的人役权只能在不动产上设立，而且只能为 权的全部权能都被用益权所吸收。因此用益权人享有广 某一特定的人设定，当然这人可以是自然人也可是法人。 泛的权利，既可以自己使用收益物，又可以将物之用益给 可以说它是一种介于地役权和用益权之间的权 于他人或者出租、出卖给他人。…1(I)141)至于