深圳华农城开心农场项目可行性研究报告.doc 33页

深圳华农城开心农场项目 第一章:项目可行性分析 （一）企业背景 1、项目的可行性 华农城现代农业发展有限公司（暂取名）项目：“QQ坑梓开心农场”是深圳市都市生态农业中的一个重要组成部分，是一个集农业种植、休闲、餐饮和农科教育等为一体的高档休闲度假项目。QQ坑梓开心农场计划建成后，面积不低于500余亩的现代都市农场，建成后的农场风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲种植的一个最佳去处。 该项目的建设分为三期实现完成： 第一期：预计租地300亩，另加2-30亩作为该土地经营的配套设施使用，包括拟建立公司的员工生活住宿场所以及为租地客户提供的配套餐饮服务场地和停车场等。其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。 第一期：规划15亩 即10000平米划分为100个租赁示范单位，，分配各股东按照2000元/年.份认购，这100个租赁单位地块由公司员工耕种，各股东不需承担任何托管费用但可获得耕种的全部收成，而且各股东可以对所分摊的认购菜地有自由转让或馈赠或自留的权利。余下的285亩土地，规划出185亩土地作为潜在客户认租地块，约合1110个100平米地块，以2000元//年.份出租，预计租赁收益为：1110 X 2000元/份.年=222万元；在没有被认租之前不得抛荒，由公司以小块土地耕种不同的蔬菜品种并进行批发销售，并随时等待客户的认租。留下100亩土地由公司作为大田耕作，我的设想是：第一年作为观光农业，在土地上以插花预留的方式种油菜；在大田上规划一个“中国梦”的土地区域，待油菜花开时， 从高处鸟瞰农场将是一个在深圳大地上书写的金黄色的“中国梦”，到时作为一个网络宣传，电台宣传，电视采访和市民交手盛赞的一个大大的噱头，目的是吸引市民认租。再者；油菜收成后再出售也不是一件难事，然后再一边招租，余下土地在第二茬接种花生，等秋收时节，以观光农业为“引子”，吸引人们来挖花生，按照每斤以市场的半价出售。我的预想是：通过第一年的各种方式的营销推广，结合已经租赁的老地主的口碑宣传，在第二年将300亩土地全部租完，紧接着再筹备第二期的租地计划工作。 第二期：2016年3月，拟租地2-300亩，主要以租地给各市民自种自娱自乐为主。 2、项目发起人简介: 深圳市金祥辉工程有限公司作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，作为策划人策划并寻求合作伙伴兴建该项目。 公司简要情况如下： 策划团体：深圳市金祥辉工程有限公司市场营销部 拟筹建的公司名称：深圳市华农城现代农业发展有限公司坑梓农场 注册时间：2015年 X月 X日 注册和发起资金：300-500万元人民币 公司地址：华农城现代农业发展有限公司坑梓农场生态园 项目负责人：肖育林 公司电话：0755公司传真：0755华农城农场将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。 2、项目规划及建设方案 （一）项目地址和基础设施建设 坑梓开心农场位于坑梓街道龙田社区（原深圳市屠宰场）旁边,深汕高速公路坪地出口4KG处，坑梓街道龙田小学后山，距坪山新区政府20分钟车程。该农场为深圳市菜篮子工程用地，总占地面积1800余亩，现在采用的经营模式是公司+菜农耕作的老套模式。拟组建的公司则改变以往一贯的做法，是集主题农地认养(自耕)、餐饮、休闲和农科教育于一体的综合性餐饮休闲园区。开心农场自耕园一期占地300亩，通过将大块耕地分割成小块后租赁，开展农趣土地认养项目，让市民拥有自家小菜园，把虚构的QQ农场搬到现实生活中来。 （二）公司农舍以及停车场和自营的生态餐饮园规划设计 （待定） 华农城生态餐饮园是该项目开发中一个重要的组成部分，该项目承建方为XXX（待定），主要是为认租户提供周末来农场耕种时提供就餐服务。在条件允许的情况下,可以适当增加健身和娱乐项目,比如:羽毛球馆,乒乓球室,棋牌室等供顾客在单调的耕种工作之后,娱乐和健身之用. 3、项目实施保障条件 （1）、项目立项征求本公司股东决议和市政府规划用地批准。 （2）、本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 （3）、本项目建设用地公用设施配套齐全，水、电、路均达至建设用地红线；本项目建设用地条件良好，无高压输电走廊、微波通讯走廊；地下无妨碍性市政管网。 （4）、农地配套环境及设施基本完备。 （5）、交通便利，自驾或公交车可以直达农场。 第二章:公司文化----创想绿色健康美好生活. 我们是这个行业的领导者,我们锐意进取,排除恐惧，我们敢于思想创新，行动快捷;以求在这个具挑战的市场中生存及发展。我们不断尝试和探索,并总结经验教训,在三年时间内,摸索出一条现代化农场的发展新路,为实现宏伟目