生态文化旅游项目可行性研究报告.doc

生态文化旅游项目总论 项目背景 生态有限公司拟建的“区”项目位于湖北省谷城县五山镇昝家铺陈家沟“神农源生态文化旅游区”项目以“生态度假”“养老”等为主题，立足山水园林、原生态休闲区的特点，以“老有所养、老有所为、老有所乐”，人文传统生活景，对享有“小武当”的五山万亩茶园进行保护性开发，将人文景点与天然园林融，“神农源生态文化旅游区”打造“文化体验、休闲度假酒店养老为一体区” 1、项目名称 “生态区”项目 项目承办单位 生态有限公司 项目拟建地址、地点 湖北省谷城县五山镇昝家铺陈家沟。 项目建与目标 拟建的“生态区”项目以“生态度假”“养老”等等为主题，以人文景点，对享有“小武当”的五山万亩茶园进行保护性开发，将人文景点与天然园林融为一体，打造“酒店式生态养老休闲度假区”。和丹江口水库水资源景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身—娱乐—餐饮—住宿—观光—生产（茶园）”于一体的景观综合体形成完美的人与自然和谐的区“神农源生态文化旅游区”打造“文化体验、休闲度假酒店养老为一体区”项目规划面积3平方公里（约3000亩，建筑用地00亩），总投资约1.2亿元人民币，分三期建设。 一期工程：占地0亩，投资3000万元，总建筑面积约18400㎡，建设周期一年，主要内容：停车场（广场）、接待中心、购物小吃商街、景点包装、老年标准公寓、娱乐室、活动健身室、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施； 二期工程：占地10亩，投资000万元，建设周期两年，主要用于佛家道家文化项目建设、游乐项目建设、自驾营地、山地越野基地、青少年军事夏令营营地、拓展·CS镭战基地等项目建设（可以单体招商）。 三期工程：占地100亩，投资000万元，主要内容包括一期配套工程如度假酒店、景观打造、特色医疗及花卉苗圃基地建设、茶文化园及演艺项目建设等。 项目投资及效益 项目总投资约人民币1.2亿元。三年内全部建设完成。 项目建成后产值为万元/年实现利税万元/年解决10--150人投资回收期年从静态投资和投资回收的数据表明，该项投资回报能力强。 可行性研究单位 北京博雅方略旅游景观规划设计院有限责任公司 研究工作概况 该项目经襄阳市谷城县发展和改革委员会企业投资项目备案立项。我公司接受委托后，在系统收集背景资料的基础上，认真分析和理解了本技术基础资料，并于201年月上旬，组织赴现场实地调查、数据收集等工作然后转入室内资料综合研究、报告撰写，完成可行性研究报告。 、政策性依据 （1）《》(国办发[200]41号)；《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发〔2014〕31号 （2）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19号)； （3）《人民政府加快实现社会福利社会化的决定》； （4）《社会福利机构管理实施细则》(试行)； （5）《社会养老机构管理实施办法》； （6）财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》； （7）中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》； （8）城市总体规划（1996－2020年）； （）企业提供的相关协议、资质、证书 法规、方法依据 （）《》 （）《中华人民共和国》 （）《中华人民共和国水污染防治法》 2008.6.1 （）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 2005.4.1 （）《建设工程安全生产管理条例》 2004.2.1 （）《建设工程质量管理条例》 2000.1.30 《中华人民共和国森林法实施条例》 2000.1.27 《中华人民共和国土地管理法》 2004.8.28 可行性研究结论 本项目以生态养老和休闲度假为主题，以保护性开发为基本原则，建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家中西部开发、产业结构调整及增加农民收入等国家产业政策，为项目地重点发展的主导产业之一。 项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回报高、利税率高。 项目从规划建设、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确，项目具有较强的盈利能力。 项目对解决老龄化问题、改变传统养老模式、加速传统养老向现代新型养老模式的转变，促进现有农业产业结构的调整，振兴农村经济、优化农业结构、加快襄阳市产业结构改革步伐、推进当地经济社会发展等具有重要意义。对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。 建议项目尽早立项，并尽快筹措资金实施。并建议相关政府及组织给予一定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济、社会和生态效益。 项目背景 1、养老相关政策背景 据统计，2007