西安某房地产项目可行性研究报告.docVIP

西安某房地产项目 1 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目开发商简介 该项目开发商为金地集团西北区域公司。 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。 金地集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经营中体现专业和科学的特质，为客户提供高品质的产品，已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。 位于北二环与东二环交汇处，东侧的浐灞大道直通浐灞生态区南眺大明宫国家遗址公园，北瞰西安经济技术开发区与东郊世园会主址广运潭十五分钟车程，距北郊新行政区仅十分钟车程，周边更是拥有36、309、211、241、406等十余条公交线路，规划中的地铁三号线更是升级了出行速度，地铁三号线出口近在咫尺周边配套齐全，学校、银行、医院、购物休闲场所云集，西煤子校、陕重中学；工行、商业银行、农行、建行；唐城医院、西京医院；华润万家、大家润、国美电器、胡家庙蔬果市场、海阔天空等等，生活所需一应俱全。 广运潭 项目经济指标如下表： 1.6结论及建议 1.6.1 结论 通过对***项目的社会环境、经济环境以及投资环境的分析可知，本项目有着较好的社会经济环境，具有一定的获利空间。项目所处位置交通便利，离市中心较近，且具有很好的自然环境和发展前景，浐灞生态区的进一步完善将更加提升该项目的市场前景。 综合起来可以得到以下结论： 通过对宏观环境分析可知，虽然目前政府还在打压房地产，但长期来看我国的经济快速增长以及高速的城市化仍将持续一段时间。 通过对宏观和区域坏境的分析可知，本项目所处的地理位置比较优越，这将有助于本项目的开发。 通过对市场的供给和需求进行分析可知，该项目存在一些竞争性楼盘，但就目前市场需求来看，仍存在很大的获利空间。 通过本项目的SWOT分析可知，本项目具有较明显的优势，因此本项目的销售工作可以顺利进行。 通过对本项目各项财务指标进行分析可知，本项目投资回收期短且可以获得较高的利润。 1.6.2 存在的问题及建议 通过对本项目的可行性研究，发现了本项目仍存在一些问题，具体问题以及对本项目的一些建议如下： 目前政府对房地产的调控仍然没有放松，近一两年内，房地产市场状况并不十分明朗，建议要有充分的资金准备防止资金链发生断裂。 本地区房地产市场虽然有很大潜力，但并未发展成熟，建议加大对本地区市场潜力方面的宣传。 本项目工期紧，且楼栋数多，故要求详细的施工组织，要加强对进度、质量方面的控制。 本项目对销售收入和建设投资的财务敏感性较大，故要非常重视销售工作，以及总成本的控制。 附近竞争性楼盘较多，故要重视和附近楼盘的差异性，尽量做出自己的特色。 与银行建立关系，实施银行按揭贷款，以解决客户目前的支付能力与房价相差太大的矛盾。 2 市场分析与定位 2.1宏观分析 2.1.1宏观经济分析及预测 2011 年面对复杂多变的国际形势和国内经济运行环境，我国实 施了积极的财政政策和稳健的货币政策，国民经济运行总体良好。虽然经济增速有所放缓， 但仍保持相对稳健的步伐； 工业生产平稳增长； 居民消费持续增长；投资增速虽回归常态，但依然保持较快增长；外贸仍保持增长，但增速放缓；货币信贷运行回归常态；城镇新增就业 稳步增长。 未来经济发展面临的国内外环境更趋复杂，不稳定、不确定因素不断增加，对 2012 年宏观经济形势分析如下： 有利因素 国际方面 （1）世界经济总体上保持着复苏态势，经济格局的变化将提升，世界经济总体上保持着复苏态势，我国的国际影响力在不断加强。总体上看，2012 年世界经济仍将呈现低速增长态势，预计 2012 年世界经济的年均增长率为 4.5%左右， 发达经济体的增长率为 2.5%， 新兴经济体和发展中国家经济增长率为 6.5%。包括 20 国集团在内的多种对话机制的形成将为我国广泛参与全球经济金融事务提供了更多的国际舞台； 世界经济格局变化还将推动国际经济秩序朝着更加公正合理的方向转变。 （2）美国经济再次陷入衰退可能性不大。去年10月以来，美国消费者信贷按年率一直保持正增长，有利于促进消费需求扩张。今年4月以来，美国工业生产一直保持扩张态势，工业生产指数和产能利用率提升都较为明显。另外，美国银行体系状况逐步改善，并