西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城项目可行性研究报告.docVIP

西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城项目 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城项目 1.1.2承办单位 1.1.3建设地点 该项目位于临潼区行者街办和西泉街办，四址为：金贝仁商厦以西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。 1.1.4建设内容 建设内容为生态地移民安置、村落搬迁等提供安置房和经适房，并建设相应物业管理用房、社区管理用房、及幼儿园等，总用地面积约为160.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。 1.1.5投资估算 该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷。 1.1.6效益分析 西安市临潼区渭河生态区移民安置、村落搬迁安置房住宅小区，是西安市临潼区为改善、治理渭河环境，加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。 1.1.7供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区东西两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。 1.1.8供电 本项目总用电负荷估算为4000kVA,拟由市电引接两路10kV高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。 1.1.9交通运输、通讯条件 本项目位于市开发区。项目距大约3公里，距西安市政府新址15公里处于市一级轴线的交通枢纽地带，距高速路收费站约5公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。 （含首层架空车库及杂物房） 平方米 280760 公建建筑面积 平方米 40800 半地下车库面积 平方米 34130 建筑占地面积 平方米 32590 人口毛密度 人/ha 495 建筑密度 ％ 23.3 容积率 2.30 绿地率 ％ 35 机动车位 地上停车 辆 1320 半地下停车 辆 970 首层架空停车 辆 288 合计 辆 2578 1.3主要用地指标 占地总面积322.2亩； 总建筑面积59.71万平方米； 居住建筑面积59.26万平方米； 公共建筑面积0.45万平方米； 居住居数 4938户 平均每户建筑面积 120平方米 平均每户居住人数 3.2人 容积率 2.78 建筑密度0.481 绿化率 34% 住宅栋数 93栋 平均层数 6层 地下车库面积 1.23万平方米 停车位615个 符合陕西省建设用地标准（2007年版）《陕西省居住建筑建设用地指标》规定的居住建筑建设用地（大于8000人）：容积率大于等于1.38、建筑密度大于等于0.48、绿地率30%-35%的要求。 1.4结论与建议 1.4.1结论 ⑴ 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 ⑵本项目安置的对象是生态区被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，西安市临潼区现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 ⑶本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、幼儿园等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 ⑷ 本项目总用地面积为160亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为355690平方米，项目总投资约为6.8亿元，项目建设期为24个月。 1.3.2建议 ⑴ 按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。 ⑵ 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 ⑶加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。 第二章 项目建设的必要性 2.1项目建设的背景 2.1.1建设单位概况 西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委、区政府设立的负责临潼渭河生态区开发建设的办事机构。其主要职责是：负责主持编制、修定生态区各类各项策划、规划和计划；负责生态区法律法规、政策、管理办法的制定、宣传及服务；负责生态区招