湖南常德项目前期策划建议书正稿.docVIP

目 录 0 目 录----------------------------------------------------------------1 1 地域概况 ---------------------------------------------------------------2 2 项目概况----------------------------------------------------------------3 3 大势分析----------------------------------------------------------------4 4 开发理念图-------------------------------------------------------------5 5 在建商业项目情况(竞争对手)--------------------------------------5 6 项目定位----------------------------------------------------------------9 7 水星楼的“四个性格”----------------------------------------------11 8 策略设计----------------------------------------------------------------11 9 整体推广思路与阶段性推广策略----------------------------------11 10 目前规划设计下的商业业态规划与租户信息-------------------13 11 营销工作组织架构----------------------------------------------------16 12 招商工作安排----------------------------------------------------------16 13 销售工作安排----------------------------------------------------------18 14 项目商业第一阶段销售价格、租金价格和项目回款结算----23 15 规划建议-----------------------------------------------------------------24 16 附件1 水星楼项目前期营销工作计划表-----------------------26 17 附件2 沃尔玛、家乐福情况介绍和选址要求-----------------30 地域概况 湘西北重镇 常德位于湖南省西北部，东临洞庭，西接黔川，南通长沙，北连荆襄，史称“黔川咽喉，云贵门户”。全市面积1.82万平方公里，辖武陵、鼎城两区，六县和一个县级市津市，总人口600万。 常德市经济总量2003年居全省第三，2004年居全省第二，是湖南经济强市和区域经济中心。 文化常德 人文历史悠久，人杰地灵。常德城始建于2300年前的战国时代，古称朗州、鼎州、武陵，宋代始名常德。 常德市重视文化艺术的发展，拥有艺术表演团体10个，文化馆10个，公共图书馆9个，博物馆6个。 旅游常德 常德风景秀美，文物众多。自古有“文物之邦，风景之国”的美誉，4处国家级重点保护文物，4个国家级森林公园。 集全国名家名作于一堤的“中国常德诗墙”就位于本项目西南侧，长2.9公里，为我国一绝，并进入吉尼斯世界纪录大全。 人间仙境桃花源、夹山寺、花岩溪、壶瓶山、国际水上运动赛场柳叶湖等，是旅游休闲的好去处。 常德市已经相继获得“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国文明城市”、“全国交通管理优秀城市”、全国第一个“诗词之市”等荣誉称号。 商业常德 常德2004年的人均GDP为11064元，第三产业增长较快。 常德城区商业发达，商铺林立，人均占有商业面积超过2.0平方米，呈现基本饱和状态。 商业功能相对单一，档次不高，商业结构不合理 项目概况 项目简介 项目位于人民路与青年路交汇西南角，紧邻常德商业步行街，传统商业旺地。 地盘内有水星楼遗址、白玉兰古树、清真寺、古城墙，地盘西南为著名“中国常德诗墙”，项目文化内涵丰富； 项目主要经济技术指标 用地总面积：35000平方米 总建筑面积：93694.6平方米（不含地下室）。其中：商铺27934平方米，大型百货12586平方米，单身公寓18108平方米，住宅33393.6平方米。 地下室面积：19406平方米。其中：地下超市3950平方米，娱乐中心2030平方米。 地下停车位：240个。 容积率：2.68 建筑密度：40%