2014年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》冲刺班辅导资料[过关必背].doc

前 言 学习前言框架： 1、关于历年考试基本情况； 2、关于本课程试题特点； 3、关于本课程出题特点； 4、关于本课程的学习技巧。 从2002年考试开始，房地产经纪人资格考试已经整整走过了11年的发展和考试历程，至今已进行了12次考试。十多年来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是考试题型逐步规范，考试难度逐步加大。如何总结以往考试经验，做好学习和复习备考，探寻2013年的应试对策，是广大应考人员迫切需要认识和解决的首要问题。为使房地产经纪人应试人员对该资格考试有一个全面、深刻的认识，提高应试能力，提高考试通过率，特从以下几方面进行指导、分析和建议。 一、关于历年考试基本情况 年份 人数 年份 2008 2009 2010 2011 2012 人数 7321 3445 历年通过房地产经纪人考试人数 从上表可以看出，2002年通过7月认定考试，合格人数457人。加上2002～2012年考试通过的46854人，目前我国共有47311人取得了经纪人执业资格。 二、关于本课程试题特点 1．本课程客观性试题特点 《房地产基本制度与政策》考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。完全采用标准化考试方式。其中标准化考试试题答案具有唯一性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对知识的掌握情况；正因为实行标准化试题模式，能够统一评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握水平，并能较好地防止猜题、押题等弊端。 针对本门课程标准化考试的特点，要求广大应试者要全面掌握房地产基本制度与政策，特别是要以年度考试大纲为依据，以指定教材为基础，进行系统、全方位的学习和复习。在学习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及到的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。 2．本课程试卷结构及题型 近几年，本门课程考试题型包括：单项选择题、多项选择题、综合分析题。本试卷题量一般都是100题，试卷总分值为150分，答题时间为2个小时。 三、关于本课程出题特点 1．近几年考试中直白性试题所占比重较大 单纯直白性试题是指在一道试题中只考核一个知识点，直白性试题可能是对教材中的一句话出题，也可能是对有关法律、法规和规章的具体条文进行考核。在2008-2012年的考试中，单纯直白性试题题量增加，主要原因是前几年本门课程考试通过率较低，即减小试题难度、提高通过率，是近几年考试出题的特点。如： 例题1：在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。（2012年房地产经纪人制度试题） A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．建筑行业 答案：C 解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 例题2：城镇土地使用税应按照( )征收。 （2012年房地产经纪人制度试题） A．纳税人自己测定的土地面积 B．纳税人实际占用的土地面积 C．纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D．纳税人占用土地上的房屋总建筑面积 答案：B 解析：城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地。 2．注重大纲和教材的变化及增加内容 一手资料：2499483690 更新快~ 从近几年考试来看，《房地产基本制度与政策》出题特别注重出奇、出新，尤其是出新：凡是当年《房地产基本制度与政策》大纲、指导教材的新增内容，以及现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点和亮点。为此，今年我们要特别重视这个特点，大纲和教材新增或修正了很多内容，这些都是今年的考试重点，要集中精力重点学好这部分内容。如2008、2010、2012年本门课程指导教材均进行了修订，新增了不少内容，如物权法，土地制度，房屋登记办法，住宅专项维修资金等、国有土地上房屋征收、商品房屋租赁等。因此，也出了不少新增知识点的试题，如2012年考试中，针对教材“第二章房地产权利”新增内容 “房屋所有权的取得”，出了一道单项选择题：下列房屋所有权情形中，属于原始取得的是( )。 A．购买房屋 B．遗赠房屋 C．交换房屋 D．自建房屋 答案：D 解析：因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。原始取得主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋（如翻建、加层）。 再如，2012年考试中，针对教材“第二章房地产权利”新增内容“国有土地上房屋征收强制执行”内容，当年考试出了一道单项选择题：申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地( )管辖。 A．基层人民法院 B．中级人