房地产营销课程中广告价值评估实例分析.PDFVIP

( ) 2008 上海大学学报 高教科学管理版 年第4期 房地产营销课程中广告价值评估实例分析 蔡 倩 [摘 要] 广告是房地产营销的一种常用手段，因其投入额巨大，需对房地产广告的成本、经 济效益以及影响房地产广告价值的众多因素进行分析，以预测或评价出房地产广告的经济价值。 本文就是以解决此问题为初衷，在立足房地产广告成本的基础上，通过对影响房地产广告价值的 众多个别因素进行修正，得出房地产广告的经济价值，进而对其经济效益进行评价，并试图对房 地产经济学中的相关内容作一些探讨。 [关键词] 房地产广告；价值评估；经济效益 高校房地产专业及相关专业的毕业生在从事房 开发商的无形资产价值。 地产营销时，广告往往是一种常用的手段。如何帮 2、广告媒介的不同（包括媒介组合不同和展 助开发商选择广告的传播媒体，如何预测广告的经 露度不同等），导致广告价值的不同。 济价值，选择何种方法来得到结果，往往需要运用 3、广告公司的因素。具体表现为广告公司定 书本上的知识并和实际情况结合起来，才能得到较 价方法不同、广告公司经营成本不同、 广告公司经 正确的评估意见。在房地产经济学等相关学科中， 营规模、行业垄断程度不同等。 广告效果的评价也限于从促销效果和传播效果两方 4、广告本身的特点，如广告创意、广告发布 面进行概念性的表述，缺乏系统的评价方法。 时间等。 为解决实际工作中存在的这一问题，作为房地 二、对影响房地产广告因素的修正 产经营与评估专业的教师，在运用广告经济分析方 目前，很多开发商只知道一味地花大成本打广 法的基础上结合房地产行业的特点，对这一问题作 告，以为这样才能获得好的销售业绩，而实际上企 以下分析。 业获得的收益跟广告的投放量并非完全成正比的。 一、影响房地产广告的因素分析 本文在立足房地产广告成本的基础上，通过对影响 房地产广告是可确认的广告主（一般指开发 房地产广告价值众多因素进行修正，得出房地产广 商）以付费的方式，通过公共媒介对其房地产产品 告的经济价值。 或服务进行宣传，借以向消费者有计划地传递信 1、房地产广告价格 息，影响人们对所广告的房地产产品或服务的态 通常，在开发商、广告商、广告媒介商眼里广 度，进而诱发其行动而使广告主得到利益的活动。 告的价格就是衡量其价值的重要因素。根据在房地 在房地产广告中，价值是指通过对房地产广告 产广告期间发生的费用，房地产广告的价格主要还 事前或事后经济效益等因素的评估得出的凝结于广 是取决于广告公司和媒介商在制作广告过程中所发 告中的房地产升值、保值的总量，在量上表现为房 生的费用，即：房地产广告价格=广告制作费+媒介 地产广告价格、房地产广告收益率以及受房地产市 相对广告费用。 场供求的影响程度。所以可把影响房地产广告价值 2、经济效益修正 的因素归结为以下几个方面： 以广告效果相关系数法进行测评，主要是在其 1、广告主(一般指房地产开发商)在房地产业 他因素对广告销售无影响的假定前提下，研究广告