房地产开发企业税收风险管理问题研究.pdfVIP

房地产开发企业税收风险管理问题研究 房地产开发企业税收风险管理问题研究 张 砾1、2 （1.重庆理工大学会计学院；2.重庆市渝北区地方税务局） 摘 要： ，为房地产行业发展带 随着我国经济的快速发展，人均物质生活水平显著提高，相应的对居住环境提出了更高的要求 来了更大的空间。我国房地产业由于自身特性，具有带动上下游产业链和增加就业的重要作用，尤其是房地产企业缴纳的营业税 和所得税，成为当地税收的财政的主要来源，有助于当地政府各项业务有序开展。但是由于当前激烈的市场竞争中，房地产开发企 业税收同样面临着不同程度上的税收风险，这就需要加强税收风险管理，通过专业化、精细化税收管理，增加地方税收收入。由此， ，结合实际情况，就其中存在的问题，寻求合理的应对措 。 本文主要就房地产开发企业税收风险管理问题展开分析 施 关键词： ；风险管理；财政收入 房地产开发企业；税收 DOI：10.19354/j.cnki.42-1616/f.2016.20.27 ，可能存在不同程度上的税 [2] 房地产开发企业在经营发展中 收规划存在较大的风险 。 收风险，对于税收风险的管理则是强调相关的税收机构借助先 （三）企业办税人员专业素质不高。房地产企业在日常经营 进的信息技术手段，对企业风险进行分析，结合实际情况，有针 管理活动开展中，办税人自身的专业素质高低同样会对企业税 以求尽可能的降低税收管理风 、有效的了解税 对性提出合理的税收管理措施， 收风险管理带来风险，导致企业无法更加全面 险，提高企业纳税额，维护当地政府财政稳定。对此，相关税收 收政策，或是对税收政策精髓把握的不全面，纳税行为并未严 部门可以通过对纳税企业进行辅导和宣传，加强税收监管力 格遵循相关纳税要求进行，或是流于表面，未能从实质上真正 度，根据差别化的手段来降低税收风险，提升税收管理成效。由 按照税收政策规定进行操作，导致企业面临逃税、漏税的问题， 此看来，加强房地产开发企业税收管理风险研究是十分有必要 承担违约金和罚款的处罚，不仅损害企业经济效益，在一定程 的，对于后续理论研究和实践工作开展具有一定参考价值。 度上还会损害企业的整体形象和名誉。 一、房地产开发企业税收管理现状 （四）沟通协调不充分。对于一些涉及到具体的纳税业务， （一）内部控制缺失。房地产是我国经济持续增长中不可或 一般情况下是由专门的管理人员进行调查、审核以及评估，但 缺的组成部分，当前我国房地产开发企业税收风险管理工作中 是多数房地产企业缺乏专门的人员去同税务人员进行沟通和 面临着各式各样的风险，其中一个典型的问题就是内部控制缺 协调，这种沟通协调的不充分问题，将会为企业带来少缴和未 [1] ，经营业务涉及到 税收政策由 失 。房地产企业由于自身组织结构较为冗杂 缴税的风险出现，从而造成严重的后果。与此同时， 众多方面，一个工程项目从设计开发、建筑施工、加工业、建材 于自身特性十分复杂，所以房地产企业对于税收政策的理解和 商贸以及房屋销售代理等多个部门，这个部门的日常工作量较 认知上存在差异，这种对税收政