资产评估第一套(6页).docVIP

资产评估 第1套 您已经通过该套作业,请参看正确答案 1．影响企业价值高低的决定性因素是（ ）。　　　A.企业规模 　　　B.企业生产能力 　　　C.企业工艺水平 　　　D.企业获利能力  参考答案：D 您的答案：D 2．销售收入分成率的计算公式是（ ）。　　　A.销售利润分成率X销售利润率　　　B.销售利润分成率/销售利润率　　　C.销售利润分成额X销售利润率　　　D.销售利润分成额/销售利润率 参考答案：D 您的答案：D 3.由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于( )　　　A.建筑物的功能性贬值　　　B.建筑物的经济性贬值　　　C.土地的功能性贬值 　　　D.土地的经济性贬值 参考答案：A 您的答案：A 4．运用残余估价法估价建筑物的前提条件是（ ）。　　　A.建筑物用途合理　　　B.建筑物使用强度合理　　　C.建筑物可以获得正常收益　　　D.建筑物可以获得超常收益 参考答案：C 您的答案：C 5．运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。　　　A.特别位置 　　　B.特殊动机 　　　C.特殊环境 　　　D.特殊交易时间 参考答案：B 您的答案：B 6．正常的房地产评估程序应该是（ ）。1）明确评估基本事项　2）实地查勘搜集资料　3）拟订评估工作方案　4）确定评估结果撰写评估报告　5）选用评估方法评定估算　　　A.1 2 3 4 5　　　B.1 5 3 2 4 　　　C.1 3 2 5 4 　　　D.2 1 3 5 4 参考答案：C 您的答案：C 7．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。　　　A.土地的非再生性 　　　B.土地位置固定性 　　　C.土地利用永续性 　　　D.土地用途广泛性 参考答案：D 您的答案：D 8．机器设备的技术寿命是指（ ）。　　　A.从评估基准日到机器设备报废为止的时间　　　B.从设备使用到技术过时予以淘汰经历的时间　　　C.从评估基准日到技术过时经历的时间　　　D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 参考答案：C 您的答案：C 9．在自制标准设备重置成本估算过程中，运用（ ）原则合理确定。　　　A.历史成本　　　B.替代原则 　　　C.实际成本 　　　D.贡献原则 参考答案：B 您的答案：B 10．整体资产是由一组单项资产组成的具有（ ）的资产综合体。　　　A.获利能力 　　　B.独立权益 　　　C.综合成本 　　　D.可确指形态 参考答案：A 您的答案：A 11．资产评估与会计计价的主要区别是（ ）。　　　A.前提条件不同 　　　B.目的不同 　　　C.执行操作者不同 　　　D.计价方法不同 　　　E.依据不同 参考答案：A, B, C 您的答案：A, B, C 12．企业价值最重要的两种类型是（ ）。　　　A.内在价值 　　　B.账面价值 　　　C.市场价值 　　　D.清算价值 　　　E.企业总资产价值  参考答案：B, C 您的答案：B, C 13．复原重置成本与更新重置成本的差异主要体现在（ ）。　　　A.设计差异 　　　B.功能差异 　　　C.标准差异 　　　D.技术差异 　　　E.采用价格差异 参考答案：A, C, D 您的答案：A, C, D 14．适用于资产评估假设有（ ）。　　　A.继续使用假设 　　　B.公开市场假设 　　　C.清算假设 　　　D.主体假设 　　　E.时间价值 参考答案：A, B, C 您的答案：A, B, C 15．属于一级地产市场范围的地价是（ ）。　　　A.基准地价　　　B.标定地价 　　　C.出让底价 　　　D.抵押价格　　　E.出租价格 参考答案：A, B, C 您的答案：A, B, C 16．假设开发法中的投资利润是以（ ）为基础计算的。　　　A.专业费用　　　B.投资利息 　　　C.楼价 　　　D.地价 　　　E.建筑费用 参考答案：A, D, E 您的答案：A, D, E 17．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（ ）。　　　A.政策变化 　　　B.建筑物使用强度不够 　　　C.市场不景气 　　　D.用途不合理 　　　E.设计不合理 参考答案：B, D, E 您的答案：B, D, E 18．评估无形资产转让利润分成率的方法有（ ）。　　　A.边际分析法 　　　B.约