我国房地产税收政策调整的意义与影响.pdfVIP

济发展的支柱产业 与保护合理的、广大居民的住房 市场中的过度需求基本挤出。 我国二十一世纪以来房地产 需求之间取得相应的平衡，将是 2006年我国房地产调控的主题 市场的发展。很大程度上是因为 新一年房地产政策调控和执行的 是促进住房保障体系的建立和完 长期积压的购房需求的集中爆 着眼点和关键抓手。 善，目的在于保护房地产市场的 发．但在相应的税收、金融等配套 2、鼓励自主消费的同时强化 合理需求。2007年将在鼓励自主 政策环境还不成熟的情况下，急 政府保障功能 消费，加大政府保障功能的同时， 剧增长的供需显然给市场带来了 两年来，我国房地产市场的 确保房价稳定和理性发展。 潜在的过热风险。因此从“十五” 调控均重点放在调节需要。2005 3、房地产将从资源垄断型行 后期开始，我国政府对房地产市 年通过新老国八条。七部委联合 业向资源管理型和集约型行业转 场的供应和需求两个方面推进了 新政。使得市场预期从非常乐观 变 调控，相续出台的针对房地产投 转向谨慎观望，起到了降温的作 “十一五”期间，我国房地产 资、融资、销售、转让和税收等方 用。这些新政策使得房地产投机 业应该在资源节约和环境向好中 面的政策取得了一定的成效。如 客逐步退出市场，并有效抑制了 寻找机会，形成科学合理的资源 何在调节过度的、非理性的供需 盲目跟风的投资者，使得房地产 和环境的共生链条。我国土地转 24 SHAANXI SYNTHETIC ECONOMY 2／2007 让招拍挂全面实施以后。土地成 二、征收土地增值税的意义 囤积在手的土地变成市场供给以 本在开发成本中所占比例明显上 与对房地产业的影响 满足市场需求。 ． 升．这种土地交易价格上涨较大 2007年1月16日国税总局出 2、土地增值税清算不加重购 程度上是市场从不规范走向规范 台的《关于房地产开发企业土地 房者负担 过程中体现的价值回归，开发商 增值税清算管理有关问题的通 由于对房地产开发项目已经 早期因低廉的土地成本获得的高 知》是被管理者和开发商一致认 预征了土地增值税。而清算是在 额利润率将随着市场的规范而 为的此轮房地产宏观调控中所出 房地产开发项目已经全部或大部 出现下降。当前仍然存在的一些 的“重拳”，我国酝酿多时的土地 分销售完毕后推行的，因此，此项 省市的城镇忽视土地、供水、能 增值税清算制时代真的到来了。 新政的出台在政策上不会额外增 源的供求关系日益突出的矛盾， 该通知进一步明确了房地产开发 加房地产开发企业的税收负担。 超越当地经济社会所处阶段，盲 企业土地增值税进行清算式缴 也不会加重购房者的经济负担。 目制定城镇发展目标，政府将明 纳的适用范围，从而根本上扭转 我国土地增值税按纳税人转让 令给予制止。不注重科学发展的 了目前以预证为主的土地增值 房地产取得的收入减除取得土 城镇发展模式。在一定过程上与 税缴纳现状。加之此前我国推出 地使用权所支付得金额、开发土 过去在编制和实施规划中过分 的城镇土地使用税额标准提高2 地的成本和费用、新建房及配套 注重经济增长指标。忽视能源资 倍和新增建设用地土地有偿使 设施的成本和费用、与转让房地 源约束和环境保护有关，这种现 用费提高1倍的政策已于今年1 产有关税金等扣除项目后的金 象将通过调整规划和强化监控 月1日正式实施。不难看出在房 额计征。 得以改变。 价高位运行和且调且涨的背景 三、强化房地产税收杠杆作用 4、利用税收政策正确引导我 下，新一轮房地产税费调控的大 的其他选择 国住宅的合理消费 幕已然开启，它将对我国房地产 1、住房金融市场将在继续盘 房地产税作为国家经济宏观 业的持续健康发展产生积极和 整中加大改革力度 调控的重要手段之一，将在新一 深远的影响。