运用价值工程原理进行写字楼项目的成本控制.PDF

维普资讯 基建管理优化 第18卷 2006年2期 总第67期 运用价值工程原理进行 写字楼 项 目的成本控制 东北财经大学 陈福新 内容摘要：随着中国经济的增长及商务现代化水平 益。 的提高，写字楼项目以持续、快速、高水平发展，对写字 关键词：价值工程；功能分析；寿命周期成本 楼项目进行成本控制就变的很重要。价值工程是一门 一 、 问题的提出 技术与经济相结合的现代化管理科学，主要以价值分析 近年来，随着中国经济的增长及商务现代化水平的 为中心，使产品达到适当的价值，用最低的成本来实现 提高，写字楼项目以持续、快速、高水平发展，对写字楼 其必要功能的一项有组织的活动。它以功能分析为核 项目进行成本控制就变的很重要，本文探讨用价值工程 心，以提高对象价值为目的，是一项集体集体群组式的 原理对写字楼进行有效的成本控制。 并行工作。需要对写字楼设计阶段做功能分析，用价值 今年中国宏观经济继续保持稳定增长的态势，各项 工程原理控制写字楼项目的成本，以及组建优秀的价值 经济指标均保持良好，宏观经济政策及改革将会不断深 工程团队。同时，价值工程使用的愈早，愈容易发挥效 化，中国仍将继续实施积极的财政政策及稳健的货币政 11 维普资讯 基建管理优化 第18卷 2006年2期 总第67期 策，并加大推进扩大内需刺激消费的若干政策，第三产 科技日新月异的进步、消费者的需求的不断变化与理想 业将会进入一个更加快速发展的时期。随着国内宏观 状态有一定现实差距。如何对产品的功能与成本进行 经济的增长及改革步伐的进一步加快，中国在国际间的 较理想的选择，始终是企业面临的重要课题。离开价值 地位不断提高，伴随入世的深化，将促使国际性的银行、 工程，单方面解决成本问题或单方面解决质量问题都不 证券公司、保险公司以及众多第三产业的中介机构纷纷 能全面满足企业和顾客的需要。 进入中国，高档商务办公楼的需求将有明显的增加。正 (三)价值工程是一项集体集体群组式的并行工作 迎合了市场的需求，因此目前开发正是大好时机，将会 价值工程涉及产品开发、设计、制造、供应、使用、维 具有相当可观的潜在商业开发价值。 修以及企业经营的各个方面，需要综合运用技术与经济 据国家统计资料显示，今年写字楼开发投资增势强 多种学科知识，所以仅靠个人决策是很不够的，只有有 劲，写字楼单位价格比去年同期有了较大幅度的增长。 组织的活动、依靠各方面集体的智慧，才能获得最佳方 写字楼空置面积持续出现负增长，但总供应量仍处于增 案和良好的运行实施。形成决策的过程和最终的成果， 长状态，说明市场需求已经进入快速增长期，也表明房 处处会体现出民主与集中的关系。 地产开发业已步入稳定调整的景气状态。 三、用价值工程原理控制写字楼项目的成本 二、价值工程的原理与应用 在众多的项目成本控制方法中，价值工程是一种贯 价值工程是一门技术与经济相结合的现代化管理 穿于整个施工项目各个环节的系统控制方法。在价值 科学，它主要以价值分析为中心，使产品达到适当的价 工程中，价值=产品效用／生产成本，在这里也可以看出 值，用最低的成本来实现其必要功能的一项有组织的活 生产成本是相对于