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t 涉税广角 Tax-related Wide Ang le E 企业房产税征收中的若干关键点 。丁国卫 企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按 房产，这些配建设施(如道路等)都将计入房屋的建 房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有 造成本中，购人的房产总价原值中包括了道路等配建 人征收的一种财产税。 为了帮助读者深化对企业房产 设施建设成本，相应的，购买方缴纳房产税时就应将 配建设施建设戚本计入房产原值。 笔者并不认同该观 税的认知，笔者整理了与企业房产税相关的案例，对 案例中的问题作出分析。 点。 按照该观点的逻辑，自建中房产的围墙、室外游 一、企业房产税的征收范围 泳池等独立于房屋之外的建筑物也应该属于房产税征 《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人 收范畴，这显然与3 号文的规定相违背。 缴纳。 房产税依照房产原值一次减除 10% 至30%后 因此，企业房产税的征税对象是企业的房产，其 他建筑物、构筑物等非房产部分不属征税范围。 的余值计算缴纳(以下案例均以 30%作为减除比例)。 (二)企业搭建的简易建筑是否属于房产税征收范 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 (一)道路是否并入房产原值征收房产税 围 案例 1 : A 企业 2011 年2 月取得一宗工业用地， 案例 2 : B 纺织印染企业为堆放坯布需要，搭建 了一些简易建筑，支出 30 万元。 企业财务人员认为， 当年支付土地价款4∞万元，缴纳相关税费 80 万元。 由于是临时性违章建筑，随时都有可能被拆除，而房 该宗土地用于建造一幢厂房，厂房竣工后房产原值(不 产税属于财产税，故简易建筑不属于是否房产税征收 含土地价值)为2000 万元，厂房周围道路等建造成 范围。 本200 万元， 2012 年 12 月办理竣工结算并投入使用。 企业财务人员计提2013 年房产税时将道路的建造成 分析 : {房产税暂行条例》规定，房产税由产权 本200万元计人房产原值。 财务人员的做法是否正确? 所有人缴纳。 产权属于全民所有的，由经营管理的单 分析 : 道路是否属于房产税征税范围?首先要看 位缴纳。 产权出典的，由承典人缴纳。 产权所有人、 承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷 道路是否属于房产，房产包含哪些内容。 《财政部国 家税务总局关于房产税和车船使用税儿个业务问题的 来解决的，由房产代管人或使用人缴纳。 解释与规定 (财税地字 ( 1987) 3 号，以下简称 3 税法与民商法、其他规章调整对象不同，简易建 筑属于违章建筑是由其他法律、法规认定的事项，税 号文)对此明确，房产 是以房屋形态表现的财产。 务机关不是法院，没有义务对建筑物是否合法性进行 房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能 定性后才确定征税，只要产生了房产税纳税义务，就 够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱 乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑 会征税。 同时，企业建造的临时性建筑，实际使用目 的是堆放坯布，具有遮风避雨功能，因此，巳符 物，如围墙、烟囱、