廉租房商品房买卖合同.doc

商品房买卖合同 采购人（甲方）： 供应商（乙方）： 招标人（丙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 乙方以拍卖方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。【国有土地使用证号】为： 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 乙方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为： 。 第二条 商品房销售依据。 甲方购买的商品房为【预售商品房】，预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 字第 号。 第三条 甲方所购商品房的基本情况。 甲方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的： 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是【封闭式】。 该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部分与公有房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条：计价方式与价款 乙方与甲方约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民 币）每平方米 元，总金额（ 币）大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，小写： 元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 4、 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款 中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，三方同 意按第 2种方式进行处理： 1、三方自行约定 （1） ; （2） ； （3） ； （4） ； 2、三方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超过3﹪时，甲方有权退房。 甲方退房的，乙方在甲方提出退房之日起30天内将甲方已付款 退还给甲方，并按同期银行存款利率付给利息。 甲方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比 在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由甲方补足；超出3﹪部分的房价款由乙方承担，产权归甲方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由乙方返还甲方；绝对值超出3﹪部分的房价款由乙方双倍返还甲方。 产权登记面积—合同约定面积 面积误差比=---------------------------------------------×100﹪ 合同约定面积 第六条 付款方式及期限。 甲方按下列第 2种方式按期付款： 1、一次性付款 2、分期付款 项目达到预售许可后7个工作日内，拨付应付款金额的40﹪，主体完成并经验收合格后7个工作日内，拨付至应付款总额的70﹪，该商品房竣工验收备案后7个工作日内，拨付至应付款总额的90﹪，经购买方、区政府采购中心、卖方三方验收达到要求并交付，7个工作日内付至100﹪。 3、其他方式 。 第七条 甲方逾期付款的违约责任。 甲方如未按本合同规定