旧城改造流程(最新修改).doc

旧城改造流程 前期工作阶段（121日） （一）项目立项及前期调查（54日） 编制房屋征收计划（21日） 提请启动征收（46日）(土地熟化人报名阶段) 启动征收 （四）房屋调查摸底（32日）（此项可在前期一、二、三工作阶段前进行） 发布征收预公告与征 收补偿方案（初稿）公示 征收决定阶段（89日） （一）、拟定征收方案、征收意见、发布征收公告（89日）（土地熟化人资格确定） 征收实施准备阶段（31日） 征收工作的委托（2日） 选择评估机构（22日） 1、协商决定 2、投票、抽签或摇号选定 投票率达 不到50% 开始评估（29日） 四、征收实施阶段（22日）可并入征收后续阶段 五、征收后续阶段（50日）（补偿协议和房屋拆迁阶段） 六、土地“招拍挂”流程（政府线）（158日） 市城乡建委对申报材料审查，并召集国土、规划、工信委、城区进行论证，报市人民政府审定。（15日） 市城乡建委向市规划局申请项目调查蓝线，向城区政府出具前期调查委托。（15日） 城区向市城乡建委申请纳入旧城改造计划。（7日） 市城乡建委根据前期调查情况向规划、国土申请项目符合城市建设、土地利用规划的相关文件。（10日） 城区政府完成项目前期调查、征收概算并报市城乡建委审核。（14日） 市城乡建委会同有关部门拟定房屋征收计划和项目报市政府审批。（7日） 城区征收办编写本区房屋征收计划、项目报市征收办。（7日） 市征收办编写全市房屋征收计划、项目报市城乡建委。（7日） 市征收办审查资料，出具审查意见报市城乡建委。（7日） 城区征收办组织核查门牌，出具初步审查意见报市征收办。（7日） 项目公司向城区政府征收办提交资料提请启动房屋征收（1日） 市城乡建委发布征收预公告并通知暂停办理相关手续。（30日） 市城乡建委决定是否启动征收。（1日） 不启动征收退回资料。 市征收办将调查摸底情况报市城乡建委。（7日） 城区政府征收办将调查摸底情况进行整理后，送市征收办。（3日） 城区政府开展房屋调查摸底工作。 （7日） 城区政府组织有关部门对未登记的建筑物进行认定处理。（1日） 市城乡建委将房屋调查结果向被征收人公布。 （7日） 城区政府将处理意见反馈市城乡建委。 （7日） 市城乡建委提请市政府组织有关部门论证征收补偿方案。（7日） 城区政府委托评估机构进行分类评估（可在前期调查阶段完成）。（1日） 城区征收办拟订补偿方案. （7日）（可提前进行） 公布征收补偿方案征求公众意见。 （15日） 市征收办初步审查征收补偿方案。 （7日） 城区进行社会风险评估，并出具评估报告。 （7日） 市城乡建委组织市征收办、城区征收办修改方案 （1日） 城区政府征收办收集整理公众意见 （7日） 市政府作出征收决定和发布房屋征收公告。（30日） 市城乡建委报市政府审定补偿方案。（7日） 城区与市城乡建委签订征收工作委托书。（1日） 市城乡建委起草委托书。 （1日） 评估机构向城区征收办报名。（7日） 城区征收办公示项目情况，邀请评估机构报告。（7日） 城区征收办公布选定评估机构的结果，并书面告知被选中的评估机构，同时报送市征收办。 （7日） 城区征收办公布报名情况，并告知被征收人协商选定评估机构的相关事宜。 （1日） 城区征收办开箱验票。 （1日） 城区征收办向被征收人发送选票。 （1日） 城区征收办发布通知，邀请评估机构报名。 （7日） 城区征收办公布中选机构，并书面告知中选评估机构，同时报送市征收办。（7日） 城区征收办组织抽签或摇号。 （1日） 城区征