房屋买卖合同四.docVIP

房屋买卖合同（四） s(print);s(hzh1);s(hzh2); 　　第1部分 合同背景 　　第2部分 房屋质量 　　第3部分 户型空间 　　第4部分 房屋面积 　　第5部分 建筑设备 　　第6部分 电气部分 　　第7部分 供暖与燃气 　　第8部分 装修标准 　　第9部分 室内环境 　　第10部分 室外环境与绿化 　　第11部分 社区及设施 　　第12部分 价格付款 　　第13部分 房屋交付 　　第14部分 初步验收与保修 　　第15部分 所有权证 　　第16部分 前期物业管理 　　第17部分 业主管理委员会 　　第18部分 消费者权利保护 　　第19部分 抵押担保 　　第20部分 合同变更 　　第21部分 合同终止与解除 　　第22部分 退房条款 　　第23部分 违约责任 　　第24部分 买受人损失 　　第25部分 争议与其他 　　第26部分 合同附件 　　第27部分 法律法规及标准 　　第1部分 合同背景 　　第1条　合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 　　第2条　文字定义 　　（1）合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 　　（2）本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 　　（3）本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； 　　（4）本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 　　（5）本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。 　　第3条　合同标的 本房屋位于___________市__________区（县）__________路__________号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 　　第4条　合同目的 　　出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 　　第5条　协商地点 　　本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（________市________区（县）________路_____号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（________市________区（县）________ 路________ 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 　　第6条　销售广告 　　买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在________________报第________版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 s(print);s(hzh1);s(hzh2); 　　第7条　土地权利 　　本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：________________；批准文件的主要内容为：______________。本宗土地原所有权人为：___________ ，原土地使用权人为：____________，国有土地出让合同编号为：_______________；土地使用证号码为__________，土地使用权期限为：________年（自________年________月________日至________年________月________日），土地使用权性质为：_____________（商业或住宅）。 　　第8条　权利担保 　　考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于________年________月________日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者虽然同意