20120914-襄阳红星国际项目定价建议报告.ppt

THANKS 襄阳红星国际一期住宅 定价建议报告 易居中国 · 华中区 · 武汉公司 日 期：2012年9月 报告目录 壹. 襄阳城市概况 贰. 项目概况及现况 叁. 襄阳市房地产市场近况 肆. 竞案调研 伍. 项目位置、价格相关图示 陆. 项目定价建议 PART 1 襄阳城市概况 襄阳城市概况 高新区、樊城区区域概况 襄阳人口、经济及发展简述 城市概况 襄阳市，湖北省省域副中心城市。自古以来一直是兵家、商家必争之地，素有“南船北马、七省通衢”之称。 “一江两河、两座机场、三条铁路、四条高速公路的四通八达格局”是襄阳水、陆、空立体交通的写照。 2010年11月26日经国务院批复同意，湖北省襄樊市更名为襄阳市。原襄樊市襄阳区更名为襄阳市襄州区，“襄阳”二字更凸显文化底蕴。 位居中华腹地，扼守汉水中游，是“中国优秀旅游城市”、“中国魅力城市”、“国家园林城市”、“中国三国文化之乡”、“中国红嘴相思鸟之乡”、“中国书法名城”。 襄阳市下辖襄城、樊城、襄州、襄阳高新技术产业开发区（国家级）、襄阳经济技术开发区（国家级）和省级鱼梁洲经济技术开发区三个开发区。 襄阳市市区常驻人口约129万人，其他附属县市约421万人，共计550万人。市区人口详细统计为：襄城区47.3万人，樊城区64.76万人，高新区16.1万人，鱼梁洲1.28万人。 襄阳 樊城区、高新区区域概况 区域概况 樊城区—— 襄阳高端商贸中心、企业总部中心、金融保险中心 发展商贸楼宇经济企业总部齐聚樊城 襄阳自古有“七省通衢”美誉，樊城商业依托汉江盛极一时。如今，樊城长虹路、人民广场已发展成著名商圈，全市90%的金融机构、80%的保险机构都落户樊城。 未来5年，樊城区将围绕旧城改造、棚户区改造和樊西新区建设，以建写字楼、文化创意产业园等方式“筑巢引凤”，吸引更多的现代服务性企业入驻，并将总部、区域总部、研发中心和采购中心设于此地。促进樊城发展成鄂豫陕渝毗邻地区企业总部聚集区。 红星国际 樊城区、高新区区域概况 区域概况 高新区 高新区—— 襄阳产业中心、技术研发中心、 百家国内外知名技术性企业齐聚高新区 襄阳高新技术产业开发区位于襄阳东北部，常住人口20万人，辖区面积200平方公里，建成区面积80平方公里，是襄阳城市发展总体规划的中心区域，是我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、陕、渝毗邻地区技术、智力最密集地区。 高新区的产业结构为“一大支柱、六大集群”。 “一大支柱”为汽车产业。依托东风汽车公司，高新区已初步成为集整车制造、关键零部件制造和汽车研发检测于一体的中国新车城“六大集群”为航空航天、机电控制、新材料、新能源汽车、生物医药和电子信息产业集群。2011年高新区实现工业总产值1005.9亿元，迈入全国高新区前20强。 红星国际 襄阳市发展潜力大，未来城市化建设有较大的发展余地。 樊城区、高新区，在襄阳发展计划中有着不可替代的位置。 高新区目前重要产业发展，居住人口、流动人口占比最少， 区域城市化发展存在一定的瓶颈。 区域小结 PART 2 项目区域概况 .区域概况 .项目区位 区位概况 城市发展南扩北拓，本案位于北面高新区核心—邓城大道与樊宛路交汇处 高新区（开发区） 主城板块 （商业中心） 襄城区 （政治文化区域） 鱼梁州旅游区 襄州区 （制作生产区） 红星国际 项目区位 诸葛亮广场 3公里 本案位于城市主干道，引领区域未来发展 车行5分钟可 抵达城市商圈 位于樊城区樊宛路与邓城大道交汇处 （民发天地东侧） 5分钟内即可到达万达广场 西侧为襄阳知名品牌成熟社区民发天地 西南侧襄阳第四十二中学 交通便捷，周边配套齐全 人居气氛：西侧为樊城区知名品牌社区民发天地 高等教育：西南侧为襄阳市第四十二中学 娱乐购物：驾车5分钟可达万达广场 家居生活：项目自建红星美凯龙家居广场 红星国际 项目小结 本案位于城市北拓计划路线中，未来的发展潜力较大，有一定投资价值； 区域内，竞案项目分布密集，对本案客户有较大的截留； 本案所在区域配套较成熟，属襄阳超大体量楼盘。 PART 3 襄阳市房地产市场近况 .整体市场 .区域市场 整体市场 2010年、2011年、2012年价格走势呈现动态变化，但相对来说整体均价趋于平缓，2011年整体成交均价基本维持在4300-4500元/㎡左右。2012年1月价格上浮至5582元/㎡，1-8月销售均价同比2011年有所跳跃。 时间 2010年 （元/㎡） 2011年 （元/㎡） 2012年 （元/㎡） 1月 3900 4331 5582 2月 3900 4300 5165 3月 3900 4566 5380 4月 3840 4248 50