20家银行首套房贷款利率持续下降深发展最高.pdf

ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 20 家银行首套房贷款利率持续下降深发展 最高 2 月中旬，记者曾对银行个人房贷做过一次调查。时隔三 周，我们再次进行调查发现，相比上一次的贷款利率，这 次则出现了明显的下调痕迹。 而个别银行的房贷经理甚至建议，让客户再等等，可能贷 款利率还会下调。不过也有一些银行到目前为止，还没有 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 重启房贷业务。民生银行肇嘉浜路支行的贷款员告诉暗访 中的记者，“暂时没有额度，已经有一年没有放款了。” 贷款利率明显下调 这一次，理财周报选取了沪上 20 家银行进行了房贷调查， 其中包括 16 家上市银行和 4家外资行。而在 2011 年年底 和 2012 年 2 月中旬，我们的调查对象主要是国有大行、股 份制银行和个别的城商行。 从三次的调查结果比较后发现，首套房的贷款利率在不断 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 进行下调，2 月中旬二套房的贷款利率没有明显变化，而 这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。 2011 年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房 的贷款利率基本都是要上浮的;而今年 2 月中旬，多家银行 恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有 9.5 折的优 惠;而进入 3 月初，银行的贷款利率有打折优惠，最低是 9 折。 在四大行中，唯独工行维持首套房基准利率没变动，其它 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 三家银行都已经推出了打折优惠。股份制银行中，华夏银 行、浦发银行仍维持基准利率，兴业银行已经由原来的上 浮 10%恢复到基准利率，而招行和交行等可以享受打折优 惠。城商行中，宁波银行利率基本没变动。 去年年底和今年 2 月中旬，中信和民生都暂停房贷。这次， 中信银行徐汇支行的冯经理表示，没有此前那么收紧了。 不过，民生银行肇嘉浜路支行的蒋先生向暗访中的记者透 露道，民生已经有一年没有放款了，他建议到中行和交行 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 去询问下。 不仅仅是中资行，现在一些外资行的房贷利率也比去年有 所下调。2011年年底，理财周报记者去东亚银行徐汇支行 网点走访时，该行的房贷员表示，首套房贷款利率上浮 30%，他建议去中行看看。而这次，东亚银行徐汇支行的王 小姐告诉记者，首套房首付 4 成，利率上浮 10%是最优惠 的。 不过外资行之间的差别也很大，比如渣打银行现在是暂时 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 不做房贷。 农行、中行、汇丰和恒生首套房利率最优惠，东亚和深发 展较高 调查的 20 家银行中，除了民生和渣打目前暂不做房贷业务 外，其它的 18家银行中，有 15 家中资行和 3家外资行。 这 18 家银行的首套房贷款首付最低都是 3成，只有东亚银 行要求首付至少 4 成。 在肇嘉浜路支行上几乎汇聚了所有上市银行的网点，唯独 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 缺光大银行。和自身比较，这些银行的贷款利率大部分都 有所降低，不过银行之间互相比较，总有几家银行总是占 据着利率最优惠的位置，比如农行;而有些银行的利率始终 是同类银行中较高，比如深发展和兴业等。 在 15 家中资行中，最低的利率仍上浮的银行共有 3 家：深 发展、中信银行和宁波银行，分别上浮 10%、5%和 5%。最 低利率是基准利率的有 7 家：工行、浦发、光大、兴业、 华夏、北京银行和南京银行等。最低贷款利率可以打折的 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 银行有 5 家：中行、建行、农行、交行和招行。 不过 5 家银行的打折优惠有所不同，中行和农行是最低可 以达到 9 折，而建行、交行和招行最低是 9.5 折。5 家银 行的信贷员均表示，客户是否享受到最低利率优惠，还要 看银行的最终审批结果。 在汇丰、东亚和恒生三家外资行中，除了东亚是上浮 10%， 另外两家银行利率最优惠都是 9 折。 而北京银行华山支行的齐先生对记者说道，“现在是基准 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 利率，可能打 9.5 折，不过正式文件还没有下来，可能这 两周吧。” 这些银行是具有打折优惠的，不过有的银行明确表示，首 套房贷款利率最低也不能打折。例如中信和深发展的利率 还是要上浮。 深发展市西支行的朱先生告诉记者，目前深发展首套房贷 款最低利率是上浮 10%。“支行层面的贷款马上要停掉了， 全部都集中到分行去。” ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 利率优惠有条件限制，主要