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2013年柳州楼市逐步进入多元化产品力时代 [摘要]2013年，柳州楼市正逐步进入“多元化产品力”时代。无论是住宅还是商业，均出现多形态产品。住宅上出现了大平层、豪宅、公寓、别墅等多元话、创新型产品；而商业方面，2013年可谓是柳州商业地产的放量年，在东、南、西、北各城区的商务主轴上，写字楼和商铺集中放量。 2013年，柳州楼市正逐步进入“多元化产品力”时代。无论是住宅还是商业，均出现多形态产品。住宅上出现了大平层、豪宅、公寓、别墅等多元话、创新型产品；而商业方面，2013年可谓是柳州商业地产的放量年，在东、南、西、北各城区的商务主轴上，写字楼和商铺集中放量。 ?值得关注的是，与往年不同，2013年更多开发商把注意力转向产品本身，比拼产品力，力争为城市建设展现新面貌。其产品的丰富，却真正说明了我们这个城市的进步和崛起。 住宅： 柳州新的人居体验 单一住宅产品被彻底打破，多元化产品涌现。 2013年柳州住宅产品呈现多元化趋势，柳州单一住宅产品形态一统天下的局面被彻底打破，不但本土开发商在产品设计方面日趋多样，外地开发商也携其特色产品闯入柳州市场，为柳州的房地产市场注入了更多的新鲜元素。 豪宅： 给柳州全新概念 过去，人们公认的豪宅是华林君邸、东岸·御花园等河东高端楼盘，其稀缺地段和资源，建筑奢华、小区绿化优美，有运动设施、游泳池等配套，强调尊贵和私密性，开启首个豪宅时代。随着保利、荣和等知名房企的入驻，或将重新刷新柳州“豪宅”理念，其“豪宅”二字成为了柳州全城百姓瞩目的新焦点。虽然目前还没有完全呈现于市场，但是开发商一直致力于满足圈层需求，在不断完善中。 作为柳州首个精装豪宅的保利·大江郡，经过三年市场考验和品质展示，如今已经接地气。2013年保利连续8次开盘，年销售额突破15亿元大关，连续3年蝉联柳州楼市销售冠军。保利的精装，同时为柳州刮来一阵精装风潮，众多本土的项目也尝试做精装，且受到了市场的认可，如兆安·四季花城、华展·华园等项目。而2013年5月1月首次开盘的荣和·天誉，也经过大半年的市场磨合，一举创下柳州豪宅市场多个开盘记录，确立柳州高层豪宅领航地位。其用一次次业主体验活动呈现的圈层生活方式，给了柳州塔尖阶层一个鲜明的身份标签，成为城市塔尖阶层的新宠。接下来，还有多个豪宅面市，如：东涫首座、盛天悦景台、琥珀·东岸等项目。 业内人士表示，考量豪宅价值的标准，绝不应该是它卖得有多贵，而是撇开项目占据诸多稀有资源外，它到底能带来怎样的居住品质，是否是柳州市居住新典范。这些都是源于其产品自身的价值，对圈层生活方式的诠释。真正的豪宅，经得起时间沉淀，经得起人们挑剔的眼光。如华林君邸就是十年一豪宅的标杆。这些豪宅都有一些共同点：在用材上不惜重金使用市面上高端品牌材料，其门禁一卡通、楼道人体感应灯、屋内紧急按钮等智能化设施，带入了先进的住宅理念，还注重开展体验营销，让购房者实地感受高端项目的品质所在。 大平层： 大有争夺市场之势 说到“大平层”，柳州至少有十年的进化史，从最初的100多平方米的大户型启蒙期，到140至200平方米错层、跃层的骤变期，到洋房、别墅的多样期，再到目前大平层争夺市场的聚势时代，伴随着人们生活水平的提高，房地产市场的进阶发展，大平层越来越多地走进人们的视线和生活。更高的生活品质、更优越的居住、更方便的居住生活以及更迫切的资产保值，让大平层未来前景无限光明。 前两年，当市场还主打刚需户型时，保利·大江郡一期便以180㎡的大平层获得了市场青睐；再到二期、三期，在大平层户型上，尺度、功能上的不断升级，不仅带动了大平层需求猛增，也带动了不少开发商开始思考新产品的设计转型。2013年下半年，碧园·大城小院、荣和·天誉、国信·凤起新都、彩虹城·天玺等多个项目都陆续推出大平层产品，大打“大平层”牌。通过多项目热销，可以看出大平层的市场需求逐渐增多。凭借优越地段和合理空间配置等优势，这种全新的大平层住宅，正成为柳州楼市中高端住宅的一种发展趋势。 如今，房产界流行一句话：别墅之上，大平层。大平层通常指面积在180平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局。大平层不同于别墅上上下下的空间分割，更多的是将别墅的功能区间全部放置在一个平面上，也因此，大平层往往被称作“扁平化”的别墅。 别墅： 趋向于多重价值优势 大平层解决了城市生活便利与居住资源占有之间的矛盾，追求居住的舒适度与奢华的融合。而别墅则更体现了居住极致资源的占有，倡导自我空间的塑造，同时更多的体现了身份地位的尊崇与生活的奢华。 随着外来品牌房企的进驻，近两年本土房企也不甘示弱，不断发力，目前柳州别墅项目大多为本土开发商开发，出现了能代表城市价值和城市