按揭部員工手册.docVIP

按揭部员工手册 按揭部简介 按揭部主要负责个人住房按揭贷款。是银行与开发公司与业主之间的纽带，也是影响公司资金来源的一个关键部门。按揭部与银行、公积金、房产局接洽并建立良好的合作关系。及时了解按揭贷款相关政策，与银行及客户进行良好沟通，及时顺利的发放按揭贷款。这不仅有利于公司商品房的销售，也有利于公司资金的回收，为公司以后的发展贡献一份力量。 二、按揭部工作职责 1、编制项目组卷报告； 2、分析银行信贷政策，制定内部按揭策略； 3、负责业主按揭资料的收取、审核及填写，协调业主与银行面签工作，催缴银行及时放款； 4、负责房产预告和抵押手续的办理； 5、填写内部各项报表，负责业主贷后台账录入及档案管理； 6、贷后客户逾期催缴还款； 7、负责贷款保证金的预算与申请； 8、项目竣工转交按揭台账及客户档案； 9、为业主办理房产证。 三、按揭工作流程 收取资料 ↓ 审核资料并调查真实性 ↓ 填写资料 ↓ 上报银行通知业主银行面签 （需携带:已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、首付款票原件 单身：身份证、户口本、首付款票原件） ↓ 银行录入系统 ↓ 等待上级银行审核放款 ↓ 房产局预告 （需携带：主借款人身份证、首付款票原件。预告服务费：住房80元，商业550元） ↓ 房产抵押手续 （需携带：已婚：夫妻双方身份证、结婚证原件 单身：身份证原件 抵押服务费：住房80元，商业550元） 四、按揭部衔接部门 对内衔接 前期部……备案证、土地出让合同、契税票、出让金发票、五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证） 规划部------银行报卷提供户型、规划设计条件等有效内容 市场部（分、总公司）-----提供市场销售调研报告分析 销售部--------收取按揭资料 财务部（分、总公司）-------预存银行保证金、开具各种发票等 总公司融资部-------提供公司最新借款信息等 对外衔接 四大银行信贷科-------个人住房按揭贷款 房产局--------个人按揭住房预告及抵押手续、房产证办理 公积金信贷部------个人公积金住房贷款 五、专业知识 一、按揭组卷和个人资料 根据我部门所叙作业务大体分为公司组卷资料和个人按揭资料两部分，公司按揭报卷所需资料包括以下内容： 1、公司资料： 公司营业执照（年检后） 组织机构代码证 税务登记证 开户许可证 资质证书 贷款卡 贷款卡续延书 公司章程 法人代表身份证明及身份证 验资报告 近三年审计报告 近期报表 股东会决议 担保承诺书 承诺函 贷款申请 授权书及授权人身份证 签字样本 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工证（以上4证齐全银行可以批卷） 预售证 备案证 环评批复 可行性研究报告 项目规划图、鸟瞰图、户型图 2、个人按揭资料 购房合同（及其复印件） 首付款收据或发票复印原件（并提供原件） 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明 收入证明（银行指定格式） 资信证明：其他房产，银行流水，大额存单等 二、按揭专业知识 1、按揭：含义为“抵押贷款“指借款人将其合法拥有的房产作为抵押物给贷款人，并保证履行还款义务，从而从贷款人处获得一定资金的方式。 2、个人住房按揭贷款：个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。 3、个人商业用房贷款：个人商业用房贷款是指贷款人向具有完全民事行为能力和经营条件的自然人发放的，用于购置自营商业用房的贷款。 4、个人二手房贷款：个人二手房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。 5、住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 6、个人公积金贷款：政府部门所属的住房资金管理中心运用房改资金，委托银行向购买自住住房（含建造）的住房公积金缴存人发放的贷款。 7、长期贷款：指贷款期限在五年（不含五年）以上的贷款。 8、短期贷款：指贷款期限在一年以以内（含一年节的贷款。 9、中期贷款：系指贷款期限在一年以上（不含一年）五年以下（含五年）的贷款。 10、贷款发放后遇基准利率调整的处理方式 （1）中行、农行 贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息； 贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。） （2）中行