物業管理师考试模拟测试题目.docVIP

《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一） 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ），它提出了物业管理社会化、 专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、《深圳特区物业管理条例》 B、《物业管理条例》 C、《城市新建住宅小区管理办法》 D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》 2、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性，是由物业管理服务的（ ）所决定的。 A、综合性 B、公共性 C、永久性 D、长期性 3、业主自己管理自己的房产，法律依据是（ ）。 A、物业管理条例 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、住宅法 4、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费不再实行（ ）管理形式。 A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、成本核算价 5、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（ ）。 A、 业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 B 、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立 C 、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 D、 一个物业管理区域内必须成立一个业主大会 6、确定业主大会定期会议期间的文件是（ ）。 A、管理规约 B、业主大会决议 C、业主大会议事规则 D、业主委员会决议 7、摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业 服务企业实施管理。是物业管理的（ ）特征。 A、专业化 B、现代化 C、社会化 D、市场化 8、业主大会制定管理规约，应当经（ ）的业主同意。 A、专有部分面积占建筑物总面积 2/3 以上，且人数占业主总人数 2/3 以上 B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上 C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数 2/3 以上 D、专有部分面积占建筑物总面积 2/3 以上，且人数占业主总人数半数以上 9、业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的（ ）以上委员同意。 A、1/4 B、1/3 C、1/2 D、2/3 10、业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在（ ）  中规定。 A、业主大会议事规则 B、物业服务合同 C、管理规约 D、物业管理制度 11、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( )。 A．房屋维修资金 B．设备维修资金 C．物业服务费的不足 D．住房专项维修资金 12、根据业主公共利益的需要，业主大会要求物业服务企业利用业主物业共用部位开展物业 经营活动的，（ ）。 A、按照业主大会的要求进行 B、按照物业服务企业的经营计划进行 C、双方协商一致后签定物业服务合同的补充协议 D、应当征得规划部门同意 13、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。 A．物业服务合同 B．物业管理公共服务 C．物业管理特约服务 D．物业管理专项服务 14、确需改变物业管理区域公共建筑和公用设施用途的，应当由（ ）依法办理有关行政 审批手续。 A、建设单位 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主 15、物业管理师初始申请注册者，应当提交的材料有《物业管理师注册申请表》、《物业管理 师资格证书》和（ ）。 A、在聘用单位的职务证明 B、与聘用单位签订的劳动合同 C、聘用单位的鉴定意见 D、在聘用单位的工作时间 16、业主交存的住宅专项维修资金，应当按（ ）设分户账。 A、物业管理区域 B、业主委员会 C、户门号 D、楼栋 17、商品住宅的业主应当在办理（ ），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专 户。 A、交付购房款时 B、房屋所有权登记手续时 C、契税手续时 D、房屋入住手续前 18、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。 A、20% B、30% C、40% D、50% 19、实行( )的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 A．物业服务费用承包制 B．物业服务转包制 C．物业服务费用包干制 D．物业服务费用酬金制 20、商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为，当地住宅建筑安  装工程每平方米造价的（ ）。 A、2%-3% B、3%-5% C、5%-8% D、8%-10% 21、我国开始探索物业管理招投标制度的城市是（ ）。 A、广州市 B、上海市 C、深圳市 D、珠海市 22、管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的（ ）规范。