2012009_宁波_金地鸿悦_别墅说辞_陈爱娜、王杰.doc

金地鸿悦别墅说辞 （世联地产2012.06.09） 【动线】1.区位、品牌、物业——2.售楼处沙盘——3.香邑大道、四叶草广场——4.别墅室外样板区——5.别墅户型介绍 区位、品牌、物业 品牌、物业方面参照已有说辞，但区域介绍时需强化文化商务区的将来的高端配套及文化氛围，市场别墅用地的稀缺性，项目富人区人文地脉等。 【项目区域】金地·鸿悦处于文化商务区的核心地段，文化商务区将定位为慈溪文化、商务中心，是未来慈溪的城市客厅、精神符号和财富中心。文化商务区向北直接连接杭州湾跨海大桥，完全融入上海、宁波、杭州1.5小时交通圈，区位优势突出，是慈溪主城区的东北门户。 买别墅一定要看发展，慈溪文化商务区是慈溪市大力发展的未来城市中心，总投资达230亿，根据计划商务区将在2013年底初步投入使用，商务区规划有慈溪大企业的总部基地，比如浪木大厦，黄金大厦，飞龙大厦等。还拥有其他高端配套，如大剧院、博物馆、群众艺术中心、科技馆、规划展示馆、健身馆、国际会议中心、五星级酒店等，仅星级酒店就有三家，未来慈溪标准最高的五星级酒店也将屹立其中。 其实，金地集团当初之所以愿意以将近9000元/㎡的超高楼面价进驻文化商务区，一方面是看中了区域的无限发展潜力，另一方面也是看中了这里的文化气息及贵族地脉。早在十多年前，区域内便出现了慈溪的第一代别墅——浅水湾别墅，从那个时候起区域内便开始汇聚众多高端人群，随着近几年区域的飞速发展及各项高端配套的投入建设，文化商务区已经形成了别墅级生活氛围，成为慈溪首个真正意义上的“富人区”。 所以当金地集团进入慈溪文化商务区这块珍贵地脉时，并立志要在这里打造出真正契合这个区域气质的高端楼盘。 这几年，文化商务区的城市地位已经得到了慈溪人的高度认可，众多全国性的房地产开发商对这个区域也是趋之若鹜，但因为区域自身文化商务定位，文化商务区住宅土地供应量和预售项目在逐步减少，土地和住宅资源将日益稀缺，住宅用地真的可谓是万金难求。再加上国土资源部要求各地严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地我们的项目是赶上了最后一趟末班车，。因此这个房子就算你不住，放着投资也没有风险，它只会升值，越来越值钱。 【规划布局】小区共设2个入口，分别为在南面人和路的主入口和西侧六灶江路上的次入口，整个小区实行人车分流，将一切喧哗止于进家门前的一刻。慈溪自古因治南有溪，东汉董黯“母慈子孝”传说而得名。我们通过巧妙的设计手法，由东引入五灶江活水入园，此江的引入也是比喻将此优良传统带给我们鸿悦的每个家庭，让您的生活充满和谐美满和幸福。 【整体园林景观】我们金地鸿悦的小区园林景观是聘请了澳大利亚五贝国际设计公司主创，采用了有别于欧式古典的一种新式风格：新古典主义。同时，我们也采用了“内外双园”的设计理念，所谓“双园：一园就是我们金地鸿悦正南向约6000平方米的城市绿岛公园，二园就是社区内部2大欧式皇家中轴景观带和4个组团园林相互交融的社区园林体系。内部社区景观强调以水景为特色，将建筑分布于水岸、水景、绿化景观的围合当中，使水景与建筑形成交错变化的互动关系。观景亭、连廊桥、雕塑、栈道平台、，处处体现了新古典园林的精髓。 【别墅整体规划】模型的右手边是我们的鸿悦别墅，规划了88套联体别墅，目前仅剩下50余套。别墅的建筑设计和景观设计由五贝国际设计公司全程担纲，其首席设计顾问***先生，因为有着丰富的国外居住经历，因此很自然的将国外别墅生活的舒适居住理念融入到鸿悦别墅的设计中。同时，在别墅整体规划之初，设计团队便对国内外30多个高端项目进行了反复调研和分析；在结合300多组慈溪本地高端客户的深度访谈，及设计方案的40多次反复修改后，最终确定了新古典主义风格。它强调构筑物体的简欧大气、高档材质和精湛工艺，区别于法式宫廷风格，更加偏重于住宅的享受主义，而不是彻头彻尾的仪式感和尊贵。 【别墅园林景观】水景是鸿悦别墅最重要的景观元素之一，项目通过五灶江活水入园，反7字内河形成了慈溪唯一的半岛别墅，既保证了别墅的私密性，又也充分融合了“水能生财、聚财”的风水设计理念。景观设计依水而动着力打造了富于光、影、水结合的别墅景观系统，使得整个别墅园林景观富于动感。别墅园区共设计了三层景观系统，分别是水系交汇处的景观节点（如亲水平台、跨水小木桥等），别墅区域间的景观节点（景观廊亭）及每套别墅私家入户花园。 【别墅建筑特色】别墅的外立面基座部分采用了印度进口的木玛丽，做到了纯石材立面和一体化的铝镁锰板屋顶的完美结合。同时，每户层层退台，附赠每户总面积10%的广角露台，每户人家都设有30至270平方米的私家花园，南北双入户设计，结合小区特设的无车干扰的园林景观漫道，将建筑与景观完美结合，使您在园内的生活更加悠闲自在。 香邑大道、四叶草广场（说辞略，参照已有说辞） 别墅室外样