市场简报住宅销售.PDFVIP

/research 01 市场简报 住宅销售 2017年2月 Savills World Research Shanghai ? 第四季度，上海新建商品住宅新 增供应累计约130万平方米，环比下降 32.5%，同比下降65%。 ? 第四季度，一手商品住宅成交量环 比下降49.8%，累计约210万平方米。 ? 第四季度，一手商品住宅成交均价 达到人民币43,700元/平方米，环比上 涨5.4%，全年涨幅19%。 ? 第四季度，一手高端公寓新增供应 相对有限，供应面积仅7.9万平方米。 ? 同整体市场走势类似，四季度一手 高端公寓成交量环比显著下降46.6%， 累计成交面积约17.6万平方米。 ? 本季度，一手高端公寓成交价格继 续保持上扬走势，环比上涨3.1%至人民 币100,100元/平米。 ? 四季度，上海住宅土地市场相对平 静，仅成交三幅含住宅性质的用地，共 计约20.2万平方米可建面积。 ? 尽管调控新政对购房者支付能力提 出了更高要求，或在一定程度上影响市 场成交量，但预计2017年上海住宅销 售价格依然坚挺。 “库存逐月下跌加之房价上涨势 头显著，促使政府出台进一步调 控政策，以降温楼市。” 简可，第 一太平戴维斯中国区市场研究部 概述 2016年上海住宅销售市场再创佳绩，全年一手住宅销售金额达到5,290亿元人民币， 较前五年平均值增长85%。 图片：华山夏都，长宁 02 市场简报 | 上海住宅销售 2017年2月 市场概述 2016年，上海住宅销售市场再度表 现抢眼，市场供不应求，新房待售 库存快速去化，房价显著上涨。 截至2016年末，一手住宅待售库 存共计660万平方米，较2015年末 1,080万平方米同比下降40%。库 存加速去化，加之新增供应有限， 使年内新房成交价格加速上涨，同 比涨幅达19%，而前五年的平均价 格涨幅仅为8.3%。 而随着购买情绪和房价的持续高 涨，政府在2016年出台了针对开发 商、购房者和房产中介的一系列监 管和限制措施，旨在加强市场监管 并降温楼市。 “3·25新政/ 沪九条” 3月25日，上海出台“沪九条”楼 市调控，其中包括上调二套房首付 比例（普通住宅首付款比例不低于 50%；非普通住宅不低于70%）， 以及提高非本市户籍居民家庭购房 缴纳个人所得税或社保的年限（连 续2年调整为连续5年）等一系列限 制政策。 数据来源：上海市房地产交易中心; 第一太平戴维斯研究部 图 1 一手商品住宅供应量、成交量及价格水平，2008年第一 季度—2016年第四季度 0 8,000 16,000 24,000 32,000 40,000 48,000 0 1 2 3 4 5 6 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 人 民 币 每 平 方 米百 万 平 方 米 批准预售量 (左轴) 登记预售量 (左轴) 成交均价 (右轴) 新增供应 成交量 成交均价 平方米 环比 (%) 平方米 环比 (%) 人民币每平方米 环比 (%) 公寓 1,113,000 -31.7% 1,634,600 -52.2% 44,600 +3.5% 别墅 147,000 -37.7% 486,500 -39.5% 40,800 +17.4% 总体 1,260,000 -32.5% 2,121,100 -49.8% 43,700 +5.4% 表 2 一手商品住宅市场各业态表现，2016年第四季度 数据来源：上海市房地产交易中心; 第一太平戴维斯研究部 新增供应 成交量 销售金额 成交均价 百万平方米 同比 (%) 百万平方米 同比 (%) 人民币十亿元 同比 (%) 人民币每平方米 同比 (%) 一手商品住宅 7.9 -33.6% 13.8 -7.9% 528.7 +9.6% 38,300 +19.0% 二手住宅 - - 29.6 -0.3% 996.9 +6.7% 33,700 +7.0% 表 1 2016年全年上海一手住宅销售市场表现 数据来源：上海市房地产交易中心; 第一太平戴维斯研究部