房地产开发经营复习材料.doc

《房地产开发》 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1、房地产开发是指在依法取得（ ）土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 A.国有 B.外企 C.私有 D.社会 2、下列需要征收土地增值税的行为是（ ）。 A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.继承房地产 D.房地产作价入股 3、下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 A.国有土地使用权的协议出让 B.国有土地使用权的拍卖出让 C.征用集体所有土地转为国家所有 D.新建房地产的买卖 4、关于旧城区房地产开发的特点，下列哪个说法是错误的（ ）。 A.旧城区人口密集，建筑密度大，开发前期拆迁、安置困难 B.旧城区供水、供电、供热、电讯、煤气等配套市政设施完善，交通条件较好 C.规划条件苛刻 D.区位优越，吸引众多开发商 5、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件为：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为（ ）。 A.92500m2 B.88800m2 C.80000m2 D.76800m2 6、在没有施工详图就需要开工，或虽有施工图但工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免使开发商与承包商任何一方承担过大的风险，此时采用（ ）比较合适。 A.固定总价合同 B.固定单价合同 C.计量估价合同 D.成本加酬金合同 7、工程维修期（缺陷责任期）一般从（ ）算起。 A.竣工证书签发之日 B.开发商和承包商商定的日期 C.提交竣工验收报告之日 D.工程完工之日 8、以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限（ ）。 A.可变 B.延期 C.另行商定 D.不变 9、某业主以一物业作抵押贷款，先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，甲、丙、乙三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。 A.三家银行按贷款额分摊 B.甲－乙－丙 C.甲－丙－乙 D.乙－丙－甲 10、经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税可适当提高，但最高不超过规定数额的（ ）。 A.20％ B.30％ C.40％ D.50％ 二、多项选择题（每题2分，共20分） 1、我国房地产交易管理实施（ ）。 A.房地产登记制度 B.房地产价格申报制度 C.房地产估价人员的资格认证制度 D.房地产价格评估制度 2、与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。 A.变现容易 B.能抵消通货膨胀的影响 C.自然寿命周期长 D.能够得到税收方面的好处 E.提高投资者的资信等级 3、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（ ）方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。 A.销售收入 B.全投资 C.自有资金 D.出租期或出售期 4、房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。 A.建造成本 B.租金或售价 C.专业人员费用 D.地价 5、征用农村土地发生的费用主要有（ ）。 A.土地补偿费 B.土地投资补偿费 C.土地出让金 D.人工安置补助费 6、房地产开发企业的资金在周转过程中必然存在如下矛盾（ ）。 A.资金投入的集中性和来源的分散性 B.资金投入量大和来源量小 C.资金投入风险大和收益高 D.投资回收期长与再生产过程连续性 7、开发商对开发项目进行预售，其主要目的是（ ）。 A.降低或转移投资风险 B.树立公司良好形象 C.延长销售期，加强公众印象