上海区域2016年过程质量评估办法(VK-S2)0219分解.docxVIP

上海区域2016年过程质量评估方案 （VK-S2） 编制：吴勇、邢兆辉、李大保 审核： 李文治 万科集团上海区域品质管理部 2016年1月27日  目 录 一、 目的…………………………………………………………………………………3 二、 编制思路和依据…………………………………………………………………………3 三、 调整细则…………………………………………………………………………………3 （一）框架…………………………………………………………………………………….3 （二）实测实量……………………………………………………………………………….4 （三）安全文明……………………………………………………………………………….5 （四）质量风险……………………………………………………………………………….6 （五）综合分及评级………………………………………..………………………………..6 （六）万科集团上海区域安全管理红黄牌制度…………..……………………………….7 四、评估组织频率…………………………………………………………………………….7 五、评估体系…………………………………………………. ………………………………8 （一）住宅项目评估体系架构………………………………………………………………8 （二）住宅项目实测实量及评估办法………………………………………………………8 （三）住宅项目安全文明及评估办法……………………..……………………………..11 （四）住宅项目质量风险评评估方法……………………………..……………………..14 （五）商业项目评估体系架构…………………………….. …… ……………………..20 （六）商业项目实测实量及评估办法……………………..……………………………..20 （七）商业项目安全文明及评估办法……………………..……………………………..21 （八）商业质量安全风险及评估方法……………………………………………………24 六、管理办法和要求…………………………………………………. ……………………25 七、过程评估综合分……………………………………………………………………….26 八、评估用表………………………………………………………………………………..27 上海区域2016年过程质量评估方案 （VK-S2） 一、目的： 以客户视角为最终目的，关注工友安全，杜绝系统性质量风险（渗漏、空鼓、开裂）。 二、编制思路和依据： （一）结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。 （二）根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。 三、调整细则： （一）框架： 1、VK-S2体系构成：实测实量+质量风险+安全文明。 2、体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。 3、结合交付评估体系及业主关注点，避免项目片面追求分数导致后期产生交付风险。 4、避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采用飞检方式，促进项目现场常态化管理。 5、取消强制排序。 6、调整实测方式，避免实测主观因素过大，采用随机选点方式。 7、实测实量计算方式采用得分制进行计算。 8、对于空鼓等重复整改项，为避免项目增加不必要的成本浪费，只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。 9、安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。 10、质量风险相关指标参与综合分计算，从多维度反映项目综合情况，并对渗漏专项检查、空鼓开裂专项检查设立关键指标，进行倒扣分。 （二）实测实量： 1、实测实量构成指标：主体工程+砌筑工程+抹灰工程+装修工程。 2、墙地砖工程并入到装修工程。 3、取消木地板工程、户内门工程、铝合金工程和防水工程。 4、主体工程，垂直度、平整度实测含厨卫间，且在阳台部位随机选取1个点。 5、主体工程中顶板水平度指标调整为[0,15]mm。 6、主体工程中，顶板水平度、楼板厚度只在功能间选择测点。 7、砌筑工程在测区内随机选点。 8、抹灰工程中垂直度、平整度实测含厨卫间，每面墙不限于一个测点。 9、抹灰工程中地面平整度只限于功能间实测。 10、抹灰工程开间进深包括厨卫间。 11、抹灰工程顶板水平度实测功能间。 12、抹灰工程中，房间方正度为一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测。 13、抹灰工程中，阴阳角实测包含厨卫间。 14、装修工程，墙面平整度、垂直度、阴阳角均包含厨卫间。 15、装修工程的空鼓检查为测区内随机选取，10*10cm（以长边为准）。 16、装修工程按每面墙一条裂缝计算。 17、装修工程的瓷砖墙面平整度在厨卫间选点。 18、装修工程瓷砖拼缝高低差