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房地产抵押估价报告 估价项目名称 ： 济南市历下区山大南路48号舜怡佳园12号楼3-1102 房地产抵押价值评估 估 价 委 托 人 ： 估 价 机 构 : 山东舜德土地房地产资产评估有限公司 注册房地产估价师：×××（注册号×××） ×××（注册号×××） 估价作业日期 ：201 年1月 日至201 年 月 日 估价报告编号 ：××［2010］第××号 目 录 目 录 致估价委托人函 注册房地产估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 一、估价委托人 二、估价机构 三、估价对象分析 四、估价目的 五、估价时点 六、价值定义 七、估价依据 八、估价原则 九、估价方法 十、估价结果 十一、估价人员 十二、估价作业日期 十三、估价报告应用有效期限 十四、变现能力分析 十五、风险提示 估价技术报告 一、估价对象实物状况描述与分析 二、估价对象权益状况描述与分析 三、估价对象区位状况描述与分析 四、市场背景描述与分析 五、最高最佳使用分析 六、评估方法适用性分析 七、描述与分析测算过程 八、估价结果确定 附件 一、估价委托书复印件 二、估价对象位置图 三、估价对象照片 四、权属证明复印件 五、房地产估价机构营业执照复印件 六、房地产估价机构资质证书复印件 七、注册房地产估价师注册证书复印件 八、法定优先受偿权利等情况的书面查询资料 致估价委托人函 绍兴市张市丝织厂有限公司： 受贵公司委托，本公司估价人员对坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底的估价对象进行了实地踏勤，同时调查和收集了大量的相关资料，并遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的估价原则，对其进行了评估分析与测算，撰写了本估价报告，现将估价结果及估计过程报告如下： 一、估价对象：为坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底厂房，建筑面积共计7255.70m2.。 二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 三、 估价时点：二0一一年八月三十日 四、 估价作业日期：二0一一年八月三十日至二0一一年九月一日 五、 估价结果： 估价对象在估价时点二0一一年八月三十日上的价格参考为人民（大写：壹仟壹佰零捌万捌千肆佰捌拾整）。 估价对象 评估单价（元） 建筑面积（m2） 估价净值（元） 备注 绍兴市张市丝织厂有限公司座落绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底房地产价值 --- 7255.70减法定优先受偿款 574 5663.70 3250964 小计 绍兴中兴房地产估价有限责任公司 二0一一年九月一日 估价师声明 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸参与本次估价的注册房地产估价xxx、xxx已（或没有）于2012年1月16日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 ⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 注册房地产估价师xxx（注册号： ） 签字 注册房地产估价师xxx（注册号： ） 签字 估价的假设和限制条件 一、本次估价的假设前提 ⑴本估价报告以委托人提供的房地产权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情况，房地产权属无纠纷，土地使用权符合法定的转让条件为假设前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让、抵押等处分为假设前提 ⑵交易双方是在公开的市场上进行交易，交易目的在于最