2011年利率调整房产税二套房贷款新政专项市调摘要.pptVIP

利率调整、房产税、二套房贷款 新政专项市调;房产税细则解读;;;;;; 上海市房产税0.4%或0.6%的税率、以及70%的面积折算对房产持有人的成本增加效果甚微。以上海市一套200万市价的房子为例，每年房产税为5600元或8400元。房产持有成本增加可能会促使一些原本不准备出租的房子进入租房市场。 　　重庆市房产税征收表面上看起来更为豪爽，但1%和1.2%的税率显然针对的是豪华住宅，这部分增加的成本对纳税人来说影响不大。 　　不论是第三轮调控政策，还是房产税的出台，都会在一定程度上增加住宅投资的交易成本和持有成本，对于手握大量富余资金的老百姓和投资者来说，商业物业（如商铺）可能会成为更具吸引力的资产。;;;最新加息解读;;;;;春节期间交易清淡 重庆网上房地产的统计数据显示，1月27日，重庆主城区商品房销售为905套11万平方米;在28日实施房产税的当天，主城区商品住房成交919套8.3万平方米。而到了29日，商品房销售售出406套3.3万平方米。春节期间，重庆主城区的楼市也十分冷清。据统计，从2月2日至2月8日，重庆主城区共登记成交商品住房166套1 .36万平方米。业内人士透露，这些房屋很多都是在节前成交的，在节日期间登记。 2月2日至8日，上海市商品住宅成交仅23套，总计成交面积2337平方米，为近6年春节楼市第二低。这样的成交量同比2009年152套、1.6万平方米的交易量，缩减幅度超过八成。 春节楼市遇冷的又岂止重庆，广州中心区、深圳、杭州均出现多日“零成交”的现象，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市的成交量也只有几套，北京、南京等地成交量也多处在几十套的低位水平。 举例一 2月10日，《华夏时报》记者来到位于重庆市主城二郎片区的一处知名楼盘，该楼盘从重庆房产税试行的2月1日算起，10天中竟然没有一笔交易，显得格外冷清。在重庆南岸区某高档楼盘，据销售人员讲，自重庆推出房产税试点方案后，截至目前楼盘销售量为零。 ;;;随着调控的深入，预计房地产市场可能面临以下变化： 1、根据全国的1季度经济数据以及新增信贷规模，房地产数据等综合考虑，2011年估计还将会有2-3次加息、1-2次上调存款准备金的金融政策出台，部分银行将继续提高首套以及二套房贷的利率水平，贷款审批难度加大，回款时间将延长。 2、上半年持续受政策影响，春交会前后购房者将出现分化，一部分实力雄厚或持续看好的，仍将按个人需求需求进行置业，一部分购房者将放弃或搁置置业计划，还有一部分购房者或将转战商业性地产. 3、由于“新国八条”+房产税的叠加效应逐渐显现，住宅市场观望气氛加重，普通住宅的销售相对稳定，由于刚性需求的支撑，受新政影响有限，但别墅类和大户型高档住宅市场出现萎缩，特别是二套房及以上的按揭占比将出现下降，一次性付款和分期付款的占比将上升。 4、如市场销售下滑较明显，不排除部分大型开发商（如招商、中海）将推迟高档项目开盘或延缓加推，暂缓高端住宅项目的开工及施工进度，减少新增预售的供应，以保证现有项目相对稳定的销售价格，或另一部分大型开发商（如万科、隆鑫）将率先降价，以中小户型，低总价抢占市场，房地产价格调整将再所难免。 5、2011年下半年重庆楼市西进北扩的势头将更加明显，2010年成交土地的项目将纷纷登场，华岩、大竹林、大学城等区域或将成为重庆住宅市场的热点。 6、 城市中心区域大型商业投资型物业（如协信城商业街）受到市场追捧，外地投资者纷纷涌入投资商铺、写字楼等高端商业物业，本地投资者陆续跟进，市场价格快速上升，并出现持续热销的局面。 7、拥有大量区县土地储备的开发商（如恒大、金科），在2011年2季度开始持续加快区县项目的开发和推盘力度，不断强化区县房地产的营销力度，力争在下半年创造较好的销售业绩，并为2012年的销售作好准备。