厂房及设备、天然资源和无形资产。.ppt

第 9 章; 學 習 目 標;;第一節　不動產、廠房及設備;決定不動產、廠房及設備成本;土地 公司取得土地做為建造廠房、店面、倉庫或辦 公室的地點， 土地的成本包括： (1)現金購買價格；(2)過戶及代書費； (3)仲介經紀商佣金；(4)應計財產稅； (5)填土及鋪平的支出， (6)有時土地上原有建築物在建造新屋前必須拆 除,其拆除及清運成本扣除廢料變現後的淨成本.;土地的成本釋例: 假設Lew公司以現金成本 HK$2,000,000 取得房地產，該項財產包括一間舊倉庫，其拆 除成本淨額為HK $60,000($75,000的成本減 去HK$15,000的出售廢料收入)。額外的支出 包括律師費 HK$10,000，不動產仲介經紀商 佣金HK$80,000, 故土地成本為 ? ，計算過程見圖表9-2。;;土地改良物 土地改良物為在土地上建造的附加物， 例如：車道、停車場、圍牆、建造園林， 及地下灑水系統etc。 土地改良物的成本包括所有使該改良物達到預 定使用狀態的所有必要支出。 土地改良物具有有限耐用年限，其維護與更新 為公司的責任，故公司將土地改良物成本在其 耐用年限內分攤為費用(提列折舊)。;建築物 建築物是供營業用的設施， 如店面、辦公室、工廠、倉庫及機棚etc。 購置成本:包含購買價格、過戶費用及不動產經 紀商佣金、為使建築物達到預定用途的成本。 自建成本:包括合約價格加上付給建築師的費 用，建築物使用執照，和開挖成本。;設備 設備包含用於營業的資產， 如商店收銀機、辦公設備、工廠機器、 運輸卡車和飛機etc。 設備的成本包含現金購買價格、銷售稅、運 費，及買方支付的運送期間保險費， 也包含必要的組裝、安裝和測試。;設備的成本釋例 : 假設Zhang公司以現金 HK$500,000 購買工廠機器， 相關支出為銷售稅 HK $30,000， 運輸保險費 HK $5,000 及裝置測試費 HK $10,000， 故工廠機器成本為 ? ， 計算過程見圖表9-3。;;;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;折 舊;;折 舊;組成部分折舊;組成部分折舊;組成部分折舊;組成部分折舊;折 舊;折 舊;折 舊;p.9-41 ;;;;;;耐用年限內的後續支出;耐用年限內的後續支出;處分不動產、廠房及設備;不論何種方式，公司需於處分日 決定被處分資產的帳面價值。 在處分時點，公司需將從年初至處分日那一段 時間的折舊加以入帳， 帳面價值會依下列兩個分錄而消除： (1)借記(減少)至該日的折舊總數之「累計折 舊」；(2)貸記(減少)資產帳戶的資產成本。;;不動產、廠房及設備報廢釋例 2 : 若公司在全額折舊前報廢該項資產， 且其廢棄物或殘值未能變現，便會產生處分損失. 例如假設Sunset公司報廢其運輸設備， 成本 € 18,000，累計折舊為 € 14,000， 報廢分錄如下：;出售不動產、廠房及設備 在處分採出售情況中，公司會將資產帳面價值 與出售所得款項比較: 1.若出售所得超出資產帳面價值， 則會發生處分利得。 2.若出售所得低於所售資產的帳面價值， 則發生處分損失。;出售不動產、廠房及設備釋例 (處分利得): 假定2014年7月1日Wright公司以 € 16,000 現金出售其辦公設備，該設備原始成本為 € 60,000，截至2014年1月1日累計折舊已提 列 € 41,000，2014年前6個月的折舊費用為 € 8,000，Wright記錄至7月1日的折舊費用並 更新累計折舊餘額:;出售不動產、廠房及設備釋例 (處分利得): 累計折舊更新後，公司便計算處分利得或損 失。圖表9-20列示Wright公司的計算， 處分利得為 € 5,000: ;出售不動產、廠房及設備釋例 (處分利得): Wright記錄處分利益的分錄如下：;出售不動產、廠房及設備釋例 (處分損失): 假設Wright非以 € 16,000而是以 € 9,000 出售辦公設備，則損失 € 2,000計算如下：;出售不動產、廠房及設備釋例 (處分損失): Wright記錄此筆出售及處分損失如下：;;天然資源的意義 天然資源 (natural resources) 包含地面上的林木和地底下的石油、天然氣、 及礦產。 IFRS 將地面上的林木視為生物資產。在其被收 割之前的年度中，生物資產的帳載價值每期都 會調整為公允價值。;天然資源的意義 IFRS 將可開採的天然資源定義為 發現及移動天然資源於地球表面的業務。 ;天然資源的取得成本 可開採的天然資源之取得成本包括取得資源的 價格及為使其達可供使用狀