大工15秋房地产开发和经营》在线作业2答案2.docVIP

大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2 一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。） 1. 房地产开发过程中，室外工程费属于（ ）。 A. 土地费 B. 前期工程费 C. 房屋开发费 D. 管理费 正确答案：C 2. 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。 A. 出租收入 B. 持有期末的净转售收入 C. 销售收入 D. 自营收入 正确答案：C 3. 基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 正确答案：A 4. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（ ）。 A. 投资计划与资金筹措表 B. 资金来源与运用表 C. 营业利润测算表 D. 全部投资现金流量表 正确答案：B 5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。 A. 12% B. 12.55% C. 12.68% D. 11% 正确答案：B 大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2 二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。） 1. 投资者可以控制的风险有()。 A. 通货膨胀风险 B. 比较风险 C. 时间风险 D. 利率风险 E. 持有期风险 正确答案：BCE 2. 对于企业不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。 A. 审批制 B. 核准制 C. 备案制 D. 以上说法都对 正确答案：BC 3. 房地产开发项目STP策划包括包括()。 A. 市场细分 B. 目标市场选择 C. 市场定位 D. 客户定位 正确答案：ABC 4. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。 A. 可行性研究是项目投资决策的依据 B. 可行性研究是筹集建设资金的依据 C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据 正确答案：ABCD 5. 住宅开发项目的特点包括()。 A. 开发投资风险相对较小 B. 多元化的市场需求 C. 受政府政策影响大 D. 要求开发商具备长期投资能力 E. 对物业管理水平的要求高 正确答案：ABC 大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 2. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 3. 偿债备付率指项目在借款偿还期内用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比率。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 4. 资金筹措计划主要是根据总投资计划就项目投资的资金来源进行分析。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 5. 机会研究主要为项目主体寻求具有良好发展前景，对经济发展有较大贡献，并具有较大成功可能性的投资机会。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 6. 财务评价是从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 7. 房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 8. 房地产项目经济评价包括财务评价和综合评价。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 9. 全部投资现金流量表不分投资资金来源，以投资者的出资额作为计算基础。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 10. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B