2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题—中大网校.docVIP

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)业主只有按照（　　）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正 常进行。 A. 业主大会会议 B. 业主委员会会议 C. 前期物业服务合同 D. 物业管理部门的规定 (2)业主通过利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益可以按照(　　)的决定使用。 A. 居民委员会 B. 最终用户 C. 业主大会 D. 物业服务企业 (3)业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　　）承担。 A. 物业服务企业 B. 最终用户 C. 建设单位 D. 全体业主 (4)业主委员会的会议应当超过(　　)的委员出席。 A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 3/4 (5)二级物业服务企业资质证书由（　　）负责颁发。 A. 县级人民政府建设行政主管部门 B. 市级人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区级人民政府建设行政主管部门 D. 国务院建设主管部门 (6)物业管理活动的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业管理专业人员实行(　　)。 A. 资质检查制度 B. 资质管理制度 C. 审核备案制度 D. 职业资格制度 (7)《物业管理条例》规定，投标人少于（　　）个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 (8)关于商品房预售管理的表述，正确的是（　　）。 A. 未取得商品房预售登记证的，不得进行商品房预售 B. 售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的内容，但不载明批准文号 C. 房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房买卖合同 D. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示商品房预售许可证售楼 (9)业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数(　　)以上的业主同意。 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 1/3 (10)物业管理本质上是(　　)对物业管理区域内共同利益的维护和管理。 A. 物业服务企业 B. 业主 C. 开发商 D. 建设行政主管部门 (11)关于建筑工程质量管理制度的表述，正确的是(　　)。 A. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应采取边设计边施工的方案 B. 建设单位应将建设工程肢解向具有相应资质等级的单位进行招标 C. 建设单位在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续 D. 建设工程发包单位可根据实际情况降低建设工程质量 (12)出租住宅用房的自然损坏，由( 　　)负责修复。 A. 开发建设单位 B. 承租人 C. 施工单位 D. 出租人 (13)住宅小区召开业主大会会议，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告的同时，应告知(　　)。 A. 规划管理部门 B. 房地产行政主管部门 C. 市政管理部门 D. 居民委员会 (14)业主委员会委员资格终止后，该业主应当(　　)将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 A. 自推选出新业主委员会委员之日 B. 自推选出新业主委员会委员3日之内 C. 自终止之日起限定时间内 D. 自终止之日起2日 (15)房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人 交付房屋租金的行为是指(　　)。 A. 房屋转让 B. 房屋返本销售 C. 房屋租赁 D. 房屋售后包租 (16)《城市房地产抵押管理办法》规定，以依法取得的房屋所有权抵押的．该房屋占用范围内的(　　)必须同时抵押。 A. 土地处分权 B. 土地占有权 C. 土地管理权 D. 土地使用权 (17)《管理规约》是有效调整(　　)之间权利与义务关系的基础性文件。 A. 建设单位与业主 B. 业主 C. 物业服务企业与建设单位 D. 物业服务企业与业主 (18)单位房屋出租人须持(　　)，到房屋所在地派出所申请登记。 A. 法人身份证和书面承租合同 B. 房屋所有权和单位介绍信 C. 书面承租合同和单位介绍信 D. 房屋所有权和法人的合法证件 (19)城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括(　　)两个方面。 A. 建设项目的立项批复和审定项目规划设计 B. 建设项目的立项批复和实施监督检查 C. 审定项