百達丰总部基地项目产品定位报告初稿0829.pptxVIP

百达丰科学城总部基地项目开发产品定位初稿致 广东百达丰电子科技实业有限公司;本报告内容仅为项目阶段性工作沟通之用，并非最终工作成果，具体策划方案将在沟通之后再作调整与深化。 特此说明！;;项目背景;受地块是商业用地性质限制，确定了本项目主要往办公或商业的方向发展。 我们对多种物业形态分别研判，从而确定本项目的最佳发展方向，解决“做什么”？;;;“国家中心城市”凸显广州城市地位;经济稳定快速增长，产业结构不断优化;广州高新技术产业情况 2010年全市实现高新技术产品产值5670.71亿元，增长28.9%，占全市工业总产值的比重为38.5%亿元，自2000年以来保持着平均每年接近30%的高增长率；同时占全市工业总产值的比重不断加大，2010年更是达到历史最高点，为38.5%。 广州的高新技术产品产值在2010年达到5670.71亿元，进一步缩小与北京、上海、深圳的差距。;广州市城市规划;“黄埔－萝岗副中心”是广州市的副城区之一。 萝岗区区域空间规划发展定位：现代产业基地与创新基地，现代物流中心，高新技术农业示范区，东部新城。 2010年11月，通过了《广州城市总体发展战略规划》与 《广州市城市总体规划（2010—2020）纲要》，确定了城市重点发展地区为“一条中轴线、两个新城、三个外围城区”。其中，规划用10年时间基本建成东部山水新城，疏解中心城区密度过高的人口。