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张家界碧桂园凤凰酒店项目可行性研究报告53p
目 录
项目简介
投资环境分析
客源情况调查
张家界酒店业现状调查
有可比性景区酒店状况分析
未来四星级以上酒店供求状况
项目区位优势分析
项目市场定位
设计原则与风格营造
建设规模与投资概算
经营管理规划
财务指标分析
项目风险与防范措施
结论
项目简介
1.1 项目简介
项目名称:
项目投资方:
投资企业性质:
项目位置:
土地面积: 142315平方米
总建筑面积:200485平方米
容积率: 1.41
绿化率:42.7%
投资总额:预计总投资为人民币79613万元
项目定位:五星级度假酒店
项目建设期:2008年1月至2009年12月,建设期二年
2.1 项目投资方及控股公司简介
张家界*****酒店有限公司,2007年****日成立,注册资金33000万元,法定代表人: ,主要经营范围为酒店筹建。公司地址:************控股集团: **********
****控股有限公司是以房地产为主营业务,属下机构涉及房地产开发的各个环节,涵盖****酒店连锁、教育品牌连锁、休闲娱乐、社区商业连锁等多个行业的大型综合性企业集团。
十余年来,共获殊荣逾百项:
2006年:“第五届中国大型房地产企业500强”评比中,获得销售面积第***名及主营业务收入第**名;
2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业竣工面积第**名”; 2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业销售面积第**名”; 2007年9月获国家税务总局计划统计司颁发“2005、2006年蝉联中国私营企业纳税第**名”;
中国房地产行业仅有的两个“中国驰名商标”之一。
****
2006年实现销售收入79.4亿元,净利润16.7亿元,纳税愈20亿元;总资产达153.1亿元。2007年1月,****完成已竣工总建筑面积648.7万平
方米,未完成开发的总建筑面积482.1万平方米,以及持有的作为未来发展物业有关的总建筑面积为1332万平方米。
根据****2007年中期报告披露,截止2007年6月30日,营业额达60.3亿元,净利润为14.17亿元,总资产342亿元,净资产165亿元。土地储备达5,472万平方米。
截至2007年11月底,****已超额完成???年人民币150亿的合同销售目标,已取得国有土地使用权证(含权益)的可建建筑面积为3,768万平方米,其中已获得施工许可证(含权益)可建建筑面积约为965万平方米。截止2007年
HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****集团2008年在全国约有15个楼盘可销售,包括广州的沙湾****,其总建筑面积约279443平方米,预计可在今年第一季度内销售;还有荔城 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****,总建筑面积约524482平方米、花都的假日半岛,预计新产品可于今年第二季度推出,总建筑面积约544781平方米;惠阳 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****及乐昌 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****、恩平 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****也将于二季度全新推售。其他省份的可销售项目分布于泰州、满洲里、沈阳、长沙、鞍山、兴安、重庆、内蒙古等。
酒店方面,台山 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ********酒店(五星级标准)已于2007年11月开业。而截至2007年11月30日,集团拥有五星级标准酒店7家,目前在建4家,准备开发10家。五星级标准酒店的配套,为 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****提供了稳定的收入
第二章 投资环境分析
2.1 基本情况
2.1.1 地理位置
张家界市位于湖南省***部,东与**县和***县交界,南与**县毗邻,西与**县、**县接壤,北与湖北省的**县和
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