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上海正宗2手房交易流程
上海二手房交易流程、税费、交易材料!
(2012-01-11 18:16:53)
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标签:
HYPERLINK /?c=blogq=%B7%BF%B2%FAby=tag \t _blank 房产
HYPERLINK /?c=blogq=%CB%CE%CC%E5by=tag \t _blank 宋体
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HYPERLINK /?c=blogq=%C9%CF%BA%A3%CA%D0%C2%F2%C2%F4%BA%CF%CD%ACby=tag \t _blank 上海市买卖合同
HYPERLINK /?c=blogq=%B1%BE%CA%D0by=tag \t _blank 本市
HYPERLINK /?c=blogq=%D4%D3%CC%B8by=tag \t _blank 杂谈分类: HYPERLINK /s/articlelist_2657320740_10_1.html \t _blank 记事本 上海二手房交易流程
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1、接客户
2、配房
3、带看
4、收意向
5、转定:支付定金(居间协议)
6、签合同:签订《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30%
7、贷款:1、客户 办理贷款|(一般15个工作日出结果)
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上海二手房贷款的具体贷款流程是:双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记
?2、房东还款
8、交易:
1、办理审税手续(一般20天出结果)
2、产权过户(贷款和审税结果出来以后)
3、出证(过户后20个工作日内)
4、银行放款
9、过户(交房)
买卖双方房屋交接,包括:理水、电、煤气、物业、有线过户手续,支付尾款。
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外地人在上海购房需要什么条件?
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1、? 外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房,酒店式公寓不受限制!
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2、? 两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明!
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3、? 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!
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4、? 提供一年以上的居住证或暂住证,居住证满三年(免交房产税)
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所需证明:
1、身份证
2、结婚证或单身证明
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
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上海限购政策怎样理解?
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上海限购政策:
暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
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最新办理房屋产权交易过户材料:(2011.10.10)
1、房产证原件;2 、买卖合同原件;3、下家缴纳的契税单(认定通知单);4、??上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件;5、 银行贷款材料(若有贷款);6、下家婚姻证明(结婚证)未婚、离婚:户籍所在地出具未婚证明;7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》;? ?? ?? ?? ?中介公司必须加盖公章8、下家户籍证明原件及复印件,集体户口提供单位在职证明9、非上海户籍:? ??? A、提供交易日前连续13个月的税单(补交无效)? ?? ?B、缴纳社保证明;? ?? ?C 、居住证(一定要满3年)
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???????????????????????? 上海最新税费一览
税费一览普通上家营业税个税中介费满五年唯一无无1%满五年不唯一无1%1%不满五年总价5.65%1%1%非普通上家营业税个税中介费满五年唯一差额5.65%无1%满五年不唯一差额5.65%2%1%不满五年总价5.65%2%1%普通住宅
??? 面积140平方,总价160万以下(外环)?
? 面积140平方,总价200万以下(中环)
??面积140平方,总价330万以下(内环)
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非普通住宅
??? 面积140平方以上,总价160万以上(外环)
??? 面积140平方以上,总价200万以上(中环)
????面积140平方以上,总价330万以上(内环)
??
?(两者都同时
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