四川大学《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业.docxVIP

四川大学《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） V 1.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。 . 15．56％ . 12．68％ . 15．86％ . 16．08％ 标准答案： 2.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 . 第一阶段 . 第二阶段 . 第三阶段 . 第四阶段 标准答案： 3.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。 . 币场供求风险 . 周期风险 . 变现风险 . 通货膨胀风险 标准答案： 4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 . 国有土地使用权的协议出让 . 国有土地使用权的拍卖出让 . 新建房地产的买卖 . 征用集体所有土地转为国家所有 标准答案： 5.对于（ ）具有特殊的重要性。 . 居住物业 . 工业物业 . 商业物业 . 特殊用途物业 标准答案： 6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。 . 建造技术 . 需求 . 供求关系 . 开发成本 标准答案： 7.收益性物业管理的对象为（ ）。 . 物业所有者 . 物业使用者 . 建筑物及其附属设施 . 土地 标准答案： 8.新城区幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 . 商业中心 . 娱乐用房 . 高级住宅、公寓 . 廉租房 标准答案： 9.（ ）属于购买者导向定价方法。 . 随行就市定价法 . 目标定价法 . 价值定价法 . 商谈定价法 标准答案： 10.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 . 第一阶段 . 第二阶段 . 第三阶段 . 第四阶段 标准答案： 11.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。 . 市场平均价格 . 国家现行的财税制度和价格体系 . 影子价格 . 集团企业之间的交换价格 标准答案： 12.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 . 风险分析 . 性分析 . 盈亏平衡分析 . 概率分析 标准答案： 13.某开发商通过发行债券建??一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。 . 开发投资、直接投资 . 直接投资、置业投资 . 间接投资、开发投资 . 间接投资、置业投资 标准答案： 14.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 . 规划建设用地面积 . 居住区总用地面积 . 居住建筑用地面积 . 获取土地使用权面积 标准答案： 15.获取土地使用权，进行、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。 . 投资机会选择与决策分析 . 前期工作 . 建设阶段 . 租售阶段 标准答案： 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ） . 单元估算法 . 工程量近似匡算法 . 概算定额法 . 概算指标法 E. 工程量清单计价法 标准答案： 2.工程项目管理的基本职能是（ ）。 . 决策 . 控制 . 协调 . 反馈 E. 计划、组织 标准答案：E 3.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。 . 竞争性物业发展状况 . 房地产市场宏观因素 . 各类物业的供求关系 . 房地产售价和租金水平 E. 土地批租数量和分布 标准答案：E 4.房地产可以视为（ ）的结合。 . 土地 . 实物 . 权益 . 区位 E. 附属设施及设备 标准答案： 5.房地产开发投资较置业投资（ ）。 . 投资回收期长 . 风险较大 . 提高投资者资信等级 . 回报丰厚 E. 能够得到税收方面的好处 标准答案： 6.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。 . 选址定点审批 . 核发quot;建设用地规划许可证quot; . 核发quot;建设工程规划许可证quot; . 核发开工许可证 E. 参与项目的竣工验收 标准答案：E 7.房地产开发中的项目管理涉及（ ）。 . 开发建设用地 . 承包商的选择 . 建设资金的筹措 . 管理队伍的管理 E. 竣工验收 标准答案：E 8.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ） . 发行债券 . 公司内部员工集资 . 合作开发 . 预售或预租 E. 租金收入 标准答案：E 9.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。 . 能够得到税收方面的好处 . 能抵消通货膨胀的影响 . 自然寿命周