3 决策阶段工程造价管理Microsoft PowerPoint 演示文稿.pptVIP

第三章 决策阶段工程造价管理 ;3.1 概述 3.2 项目投资估算 3.3 投资决策阶段的工程造价管理 ;3．1 概述;投资决策阶段影响工程造价的因素 ; 可行性研究工作的阶段 机会研究阶段（±30％） 初步可行性研究阶段（±20％） 详细可行性研究阶段（±10％） 评价和决策阶段 审批阶段 确定方案; 3．2 项目投资估算 ; 投资估算主要分为四个阶段 项目规划阶段投资估算（＞±30%） 项目建议书阶段投资估算（＜±30%） 初步可行性研究阶段投资估算（＜±20%） 详细可行性研究阶段投资估算; 投资估算的内容 ; 静态部分投资估算 ? 固定资产静态部分的投资包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费（不含流动资金）、基本预备费。 固定资产静态部分的投资估算，要按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年???基准年，以这一年的价格为依据估算，否则就会失去基准作用。 ; 估算固定资产静态部分投资的方法主要有：生产能力指数法、系数估算法、指标估算法、资金周转率法、单位生产能力估算法、比例估算法。; 生产能力指数法 这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额。计算公式为： C2= C1（ Q2 / Q1 ） n f C1——已建类似项目的投资额； C2——拟建项目的投资额； Q1——已建类似项目的生产能力； Q2——拟建项目的生产能力； n——生产能力指数； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合 调整系数。 ; 系数估算法 系数估算法是以拟建项目的主要设备费或主体工程费为基数，以其他工程占主要设备费或主体工程费的百分比为系数估算项目的总投资。系数估算法简单易行，但精度较低，常用于项目建议书阶段的投资估算。;设备系数法 以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。计算公式为： C ＝E（f＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋I C——拟建项目的总投资； E——根据拟建项目的设备清单按已建项目当时、当地的价格计算的设备费； P1、P2、P3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比； f、f1、f2、f3……——因时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I——拟建项目的其他费用。;朗格系数法 这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的静态投资。计算公式为： C ＝E（1＋∑Ki）Kc C——建设项目静态投资； E——主要设备费； Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc——管理费、合同费、应急费等项目费用的总估算系数。 静态投资与设备费用之比为朗格系数。即： KL＝E（1＋∑Ki）Kc; 指标估算法 这种方法是把建设项目划分成建筑工程、设备安装工程、设备购置费、其他基本建设费用项目或单位工程，再根据具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。 投资估算的指标形式较多，如以元/m、元/㎡、元/m3、元/t、元/kV.A表示。根据这些投资估算指标，乘以所需的面积、体积等，就可求出相应的建筑工程、制备安装工程等各单位工程的投资。; 资金周转率法; 动态部分投资估算 ? 建设项目的动态投资包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息等，如果是涉外项目，还应计算汇率的影响。在实际估算时，主要考虑涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税、汇率变化四个方面。; 流动资金投资估算 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所用的周转资金。 在工业项目决策阶段，为了保证项目投产后能正常生产经营，往往需要有一笔最基本的周转资金，这笔最基本的周转资金被称为铺底流动资金。铺底流动资金一般为流动资金总额30%，其在项目正式建设前就应该落实。 流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或小型项目可采用扩大指标法。; 分项详细估算法 该法是对构成流动资金的各项流动资产与流动负债分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对现金、应收帐款、存货、应付帐款四项进行估算。其计算公式