工程建设实施阶段造价的确定与控制 合同实施阶段.pptVIP

工程建设实施阶段造价的确定与控制;我国工程价款的结算(工程预付款\工程进度款的支付（中间结算）\工程竣工结算) 工程价款价差调整的主要方法 工程变更 工程索赔 工程竣工决算;工程价款结算与支付;我国工程价款的结算方式;;工程预付款的性质; 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间10天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。; 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。 ; 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 ;式中： T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M——预付备料款限额； N——主要材料所占比重； P——承包工程价款总额。 ;起扣计算时间选择： 在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款。 ;工程进度款的支付（中间结算）;工程量的计量与确认;工程进度款支的规定;工程竣工结算; 工程竣工结算审查时限：如表所示;2、竣工结算的确认和支付 （1）发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应按照上表规定的时限（合同约定有期限的，从其约定）进行核实，给予确认或者提出修改意见。 （2）发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，按上表中规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。 （3）承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。 （4）承包人根据确认的竣工结算报告向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。 ;3、竣工结算的工程价款 合同收入包括两部分内容：一是合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商订的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容；二是因合同变更、索赔、奖励等构成的收入 ;工程质量保证金;工程质量保证金;4、保证金的预留 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金比例可参照执行 5、保证金的返还 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。;6、保证金的管理：缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管 。;二、合同价格的调整;我国工程 合同条件下价格调整的规定;（5）对于以可调价格形式订立的合同，其合同价欲调整的范围包括： 1）国家法律、法规和政策变化影响合同价款书； 2）工程造价管理部门公布的价格调整； 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气等遣成累计停工超过8小时。 （6）成本加酬金合同：只要影响成本的事件发生，便应调整酬金事项 （7）调整时效问题：价款可以调整的情况发生后，承包人应当在14天内通知工程师．由工程师确认后为追加合同价款，若工程师在收到通知14天后未做答复，则视为已经同意。;;调值公式法;工程变更概念及分类;工程变更的程序;承包商提出变更申请;工程变更后合同价款调整;工程变更后合同价款调整; 一、索赔的概念 1.索赔的概念 索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和（或）时间补偿的要求． 索赔的性质属于经济补偿行为，而不是惩罚，有如下三方面的含义： （1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失要求． （2）发生应由甲方承担责任的特殊风险事件或遇到不利的自然条件情况使承包商（乙方）蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求。 （3）承包商本应获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师（或甲方代表）的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索要。;2.索赔的处理原则 (1)以事实为依据，以合同为准