第3章 设计阶段的工程估价.pptVIP

第三章 设计阶段的工程估价;第一节 设计概算;第一节 设计概算;二、设计概算的内容;二、设计概算的内容;一般土建工程概算;主要工程项目综合概算;第二节 概算定额和概算指标;一、概算定额;（二）概算定额的作用;（三）概算定额的内容和形式;（三）概算定额的内容和形式;;二、概算指标;（二）概算指标的作用;（三）概算指标的内容和形式;（三）概算指标的内容和形式;第三节 单位工程概算的编制;第三节 单位工程概算的编制;第三节 单位工程概算的编制;一、建筑工程概算的编制方法;（一）概算定额法;（一）概算定额法;表 某教学楼土建工程量和扩大单价;序号;（二）概算指标法;（二）概算指标法;（二）概算指标法; 或： ;（2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。;【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。;类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是：;1、类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。;（三）类似工程预算法;（三）类似工程预算法;（三）类似工程预算法;二、设备及安装工程概算的编制方法;二、设备及安装工程概算的编制方法;第四节 单项工程综合概算的编制;第四节 单项工程综合概算的编制;（2）综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。 ;第五节 建设项目总概算的编制;第五节 建设项目总概算的编制;第六节 设计概算的审查内容与方法;（二）审查设计概算的编制深度;（1）审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件的编制。 （2）审查建设规模（投资规模、生产能力等）、建设标准（用地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。 （3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定 （4）审查工程量是否正确 （5）审查材料用量和价格 （6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定。;（7）审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。 （8）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求，有无设计文件外项目，有无将非生产性项目以生产性项目列入。 （9）审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。 （10）审查工程建设其他各项费用 （11）审查项目的“三废”治理 （12）审查技术经济指标 （13）审查投资经济效果;常用方法有： （一） 对比分析法 对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与市场信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。 （二）查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚