建筑立面改造工程.doc

PAGE  PAGE 31 *****镇道路两厢建筑立面改造工程 监 理 规 划 和 细 则 （建筑装饰部分） 编制人： 审核人： **建设工程咨询监理有限责任公司 目 录 一、工程概况 二、工程特点 三、监理工作范围 四、监理工作目标 五、监理工作内容 1、准备阶段 2、施工阶段 3、竣工阶段 六、监理工作依据 七、项目监理机构 八、监理工作程序 九、监理工作方法和措施 1、监理工作方法 2、监理工作措施 十、监理工作制度 十一、监理设施 十二、监理实施细则 1、总则 2、原材料质量控制 3、进度控制 4、投资控制 5、安全控制 十三、抹灰工程及基层处理监理工作内容 十四、监理措施和方法 附图1－6 一、工程概况 1、工程名称：**镇立面改造工程 2、工程地点：**镇集镇区 3、工程规模：总投资**万元 4、总的面积：**㎡ 5、参建单位：如下 A、建设单位：***发展投资有限公司 B、设计单位：**规划建筑设计研究院 C、施工单位：**启建筑有限公司 D、监理单位：**监理有限责任公司 二、工程特点 1、本工程为乡镇集市临街门面店铺、正立面改造工程。建筑布局杂乱，建筑外观各异，公共空间有限，现状容貌较差等。 2、部分建筑墙体完全称重不够，墙体砖沙化、空鼓、开裂，正立面、侧立面电讯网路线、路灯线凌乱外露无章，屋面强电线路不规范，诸多安全隐患。 3、施工单位多，施工专业广，包括雨水管、檐口滴水、给水管、正立面广告位、招牌位、防盗网窗、空调、危房等。 4、改造项目不同于新建项目，在施工中存在交叉作业等，折旧装新，规划统一，施工中存在可变化性较大，应及时根据现场具体情况进行合理调整，但必须征得相关单位同意。 5、在施工中要及时做好商铺门面房主和村民的沟通协调工作，征得同意防止施工中与居民产生矛盾纠纷。 6、在监理过程中，涉及方面比较多，协调工作量比较大。 7、因本工程技术含量比较低，项目监理机构不单独编写监理实施细则，而将监理实施细则的有关内容写入监理规划中。 三、监理工作范围 本工程的监理范围为：**镇集镇区G107国道两厢商铺临街门面正立面、侧立面改造，脚手架搭设、屋面平改坡，角钢架焊接，膨胀螺杆锚固，防渗漏处理。树脂斜瓦安装、旧防盗网、旧广告牌拆除，旧招牌、空调罩规划统一安装，刮胶、喷漆等施工的现场监理。 四、监理工作目标 本工程的监理目标分三个方面，如下： 1、质量控制目标：各改造工程的质量力争达到施工合同约定的质量要求。 2、进度控制目标：力争控制在建设工程施工合同约定的工期内完成约定的工程量。（开竣工日期以三方签认为准） 3、投资控制目标：按招投标文件和施工合同的约定控制工程造价，合理签证工程量。 4、安全控制目标：力争控制施工现场不发生安全事故。 五、监理工作内容 1、准备阶段 A、按工程建设程序要求，现场监理及时收集项目批文等前期文件。 B、因本工程为临街房屋正立面、侧立面改造项目，在开工前应做好对原正立面、侧立面的调查，各方应明确责任。 C、总监组织现场监理与*****农业发展投资公司进行沟通，了解其对质量、进度、投资、施工安全、文明施工等的要求。 D、现场监理及时审查承包单位的质量管理、技术管理、质量保证、安全管理、文明施工管理等体系。 E、督促承包单位制定质量管理制度，并督促其执行。 F、审核承包单位的施工组织设计，及时审核其计划，尤其是施工进度计划，并签署意见。 G、承包单位完成准备工作后，总监与*****农业发展投资公司协商一致，签署意见后开工。 H、总监组织现场监理及时编写监理文件，参加*****农业发展投资公司组织的第一次工地例会，并及时做好监理交底。 I、必要时，总监和现场监理应做好向*****农业发展投资公司的汇报工作。 2、施工阶段 A、事前控制 a、本工程中使用的主要原材料有： 水泥、沙子、钢管、扣件、空调架子、罩子、角钢、合成树脂瓦、腻子粉、彩铝板、不锈钢防盗网、广告招牌等。 b、材料进场后，现场监理应对材料的外观质量进行检查，并核查质量保证书。均合格后，按有关要求，对须进行复试的材料进行现场见证取样复试。复试合格后，予以签认，并同意承包单位用于工程施工。 c、材料的外观尺寸偏差应符合有关要求，如市场供应普遍有问题，应由建设单位、设计单位、监理单位和承包单位共同协商后确定。 d、在各工序施工前，现场监理检查承包单位的准备工作，如劳动力组织、施工机械（具）配置、材料组织情况，测量仪器是否经过校准等。 e、承包单位必须采取各项施工安全措施和文明施工措施。 f、承包单位若需要分包部分工程，应符合有关文件要求，不可违法分包。 g、总监在开工前组织现场监理审阅设计图纸，如有影响工程质量的因素，及时与建设单位、设计单位沟通、处理，并及时将变更发放承包单位。 h、在各工序开工前，承包