土地-北京八块住宅用地密集成交，超七成建面为保障房及自住型商品住房-20131104.docVIP

市场研究中心 MARKET RESEARCH CENTER 北京链家房地产经纪有限公司|市场研究部 PAGE \* MERGEFORMAT 3 【11月4日北京市土地交易简评】 链家地产市场研究中心 地址：朝外大街乙12号昆泰国际大厦16层 电话传真新闻联络人:张旭 北京八块住宅用地密集成交，超七成建面为保障房及自住型商品住房 11月4日，北京八块住宅用地密集成交，尤其是海淀东升乡地块，朝阳东坝南区地块等地块，由于地理位置较好，受到了广泛的关注。同时，这次土地交易也是北京自住型商品住房政策推出后的首次住宅地块密集出让，其中多个地块都需要配建不同程度的自住型商品住房。从交易结果来看，房企对北京市场的信心不减，即使这8块土地的配建条件都比较多，房企之间的竞争也较为激烈。 八地块入市成交87.69亿，超过七成建面为保障性及自住型商品住房 据链家地产市场研究中心统计，这8块地块的成交总价为87.69亿元，较其挂牌底价69.61亿元而言，平均溢价率为26%。其中，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859382平米，占到了规划建筑面积的72.6%。具体成交信息见下表： 表格1：11月4日成交的土地情况一览表 地块名称建筑面积成交价其他配建条件周边二手房价格北京市朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地二类居住、托幼、供电、其他市政公共设施用地（配建限价商品住房）935342100008500平米的限价商品住房，50000平米自住型商品住房。2.8-3.8万元/平米北京市通州区于家务乡A-06等地块居住用地、A-11地块托幼用地、A-27地块社会停车场库地、A-28地块商业金融用地（配建经济适用住房）2312228100078000平米经济适用住房，153222平米商品住房限价销售。--北京市平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地、C2商业金融用地（配建限价商品住房）15053772000自住型商品房面积110299平米，25000平米的限价商品住房，向白各庄村集体提供地上15238平米商业用房--昌平区北七家镇（平西府组团土地一级开发项目（北区）地块）二类居住、商业金融、托幼用地项目（配建限价商品住房）28813715480040000平米限价商品住房，64000平米自住型商品房。2.5-3万元/平米北京市顺义新城第7街区0701-013地块F2公建混合住宅用地（配建限价商品住房）9699210270011600平米限价商品住房，27197平米自住型商品房。1.6-2.3万元/平米北京市房山区房山新城燕房片区FS00-YF05-0005等地块（城关中心区3-2号地西侧）二类居住、商业金融及社会停车场库用地19416480400所有商品住房销售限价为10500元/平米--北京经济技术开发区河西区X13R2地块二类居住用地建设用地使用权出让公告101364.612200080400平米公租房--海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)R2二类居住用地项目273535400017000平米公租房4-7万元注：建筑面积单位为平米，成交价单位为万元。--表示周边二手房成交较少，无法统计价格。 数据来源：北京市土地整理储备中心，链家地产市场研究部 链家地产市场研究中心张旭认为，这8块地基本都需要配建各类的保障性住房及自住型商品住房，且配建面积达到规划建筑面积的73%。对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块来看，剔除配建住房的面积，楼面价已经超过了周边普通的二手住房的价格，土地市场较为活跃。从现场竞价以及成交价格的情况看，房企之间竞争激烈，尤其是万科，保利，绿地等一线品牌房企，都出现在竞价现场，显示房企对北京市场的信心不减。 从4日的交易结果看，自住型商品住房相关的地块基本也受到了房企的追捧，配建的自住型商品住房虽有潜在的价格威胁，但并未影响到房企的拿地积极性。并且剔除保障性住房的纯商品住宅部分地价仍然处于明显高位。从目前的土地价格和楼面价估计，这些交易的土地项目未来的定位基本都是中高端为主因此在某种程度上看，未来的中高端市场房价仍保持上涨趋势。 接近年末北京土地市场火热，供应结构性调控加强 据链家地产市场研究部统计，截至11月4日，北京市已经出让土地172宗，成交总价为1327亿元.其中住宅类土地成交58宗，建筑面积为992万平米，约为2012年同期2.15倍。 表1：2013年至今北京市土地成交情况 类型宗数成交总价（亿元）规划建筑面积（万平米）工业类7142411商业办公类433