上海新江湾城C5地块研展报告-住宅部分76页综述.ppt

新江湾城C5地块研展报告;目录;国民经济持续稳定增长，04年，上海GDP已达到7450.27亿元，预计到2007年上海人均GDP达到7500美元左右。 居民收入稳中有升, 2004年人均年可支配收入16683元 。就业形势保持稳定。 外资投资质量进一步提高。05年上半年签定合同金额71.03亿美圆，增长15.5%。 旅游业的成熟促使产业联动效应增强，酒店业迅速升温。到2004年底，上海共接待境内旅游人数8505万人次，人均消费达1430元，比去年同期增长11.86%。;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（一）上海宏观市场研究;一、住宅市场分析（二）杨浦区域市场研究;一、住宅市场分析（二）杨浦区域市场研究;一、住宅市场分析（二）杨浦区域市场研究;一、住宅市场分析（二）杨浦区域市场研究;一、住宅市场分析（二）杨浦区域市场研究;一、住宅市场分析（二）杨浦区域市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（三）竞争市场研究;一、住宅市场分析（四）客户需求特征分析;一、住宅市场分析（四）客户需求特征分析;二、项目理解（一）地块基本情况;二、项目理解（二）项目SWOT分析;二、项目理解（二）项目SWOT分析;二、项目理解（二）项目SWOT分析;二、项目理解（二）项目SWOT分析;二、项目理解（二）项目SWOT分析;三、项目定位（一）总体定位——美式标准 生态人居;三、项目定位（二）定位依据——分期扩张，高端客群;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;三、项目定位（三）开发策略——分期开发，分期交房;四、产品建议（一）项目规划建议;四、产品建议 （一）项目规划建议;四、产品建议 （一）项目规划建议;四、产品建议 （一）项目规划建议;四、产品建议 （一）项目规划建议;四、产品建议 （一）项目规划建议;四、产品建议 （二）房型建议 ;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议 （二）房型建议;推荐房型四： 三卧朝南的三房二厅二卫，136平方米。 建筑模数化：客厅面宽4.8米；餐厅面宽3.3米；厨房面宽2.7米。 推荐客厅与三卧室均朝南设计；卧室设计转角大凸窗、大玻璃圆弧观景窗。;推荐房型五： 高档三房二厅三卫与四房二厅三卫；二梯二户 建筑模块化：客厅面宽4.5米；主卧室面宽4.0米；书房面宽3.0米；餐厅面宽3.9米 设有豪华卫生间3.2米＊2.7米；主卧室设有大面积观景凸窗。;四、产品建议 （二）房型建议;四、产品建议（三）室内装修建议;四、产品建议（四）技术细节建议;四、产品建议（四）技术细节建议;四、产品建议（四）技术细节建议;四、产品建议（四）技术细节建议;四、产品建议（四）技术细节建议;四、产品建议（五）项目外立面建议;四、产品建议（六）会所建议;谢谢观看！