物业管理理论与实务 教学课件 作者 谭善勇 等 第13章.pptxVIP

11AS4;第13章;13.1　写字楼物业管理;1.写字楼的性质与功能;2.写字楼物业的类型;(1)根据写字楼面积的大小;(2)根据写字楼的主要功能;1)单纯型写字楼。;2)商住型写字楼。;3)综合型写字楼。;(3)根据写字楼设施设备的现代化程度;(4)根据写字楼的建筑结构、质量和形态，在城市所处的地理位置，以及物业管理提供的服务数量和质量等因素;1)甲级写字楼。;2)乙级写字楼。;3)丙级写字楼。;3.写字楼物业管理的模式;(1)自管型模式　;(2)自管与顾问公司相结合管理模式　;(3)自管与专业物业管理相结合模式　;(4)委托型管理模式　;(5)租赁经营型模式　;4.写字楼物业管理的内容;(1)日常管理;1)设备管理。;2)安全管理。;3)清洁卫生管理。;4)前台服务。;(2)租赁管理　;(3)委托服务管理　;(4)营销管理　;13.2　商业场所物业管理;1.商业物业的功能与类型;(1)根据建筑结构划分;(2)根据建筑功能划分;(3)根据建筑规模划分;(4)根据产权性???划分;1)临时转移产权型。;2)统一产权型。;3)分散产权型。;2.商业物业的特点;(1)服务对象的双重性　;(2)服务时间的间断性　;(3)顾客聚集性与构成复杂性　;(4)人流与物流同时进出　;(5)建筑开间大　;3.商业物业管理的内容;(1)营销性物业管理;1)市场推广。;2)选配承租客商。;3)确定合理租金。;(2)日常性物业管理　;1)租户管理。;2)安全保卫工作。;3)消防工作。;4)服务性设施设备管理。;5)交通管理。;6)停车场管理。;7)清洁卫生管理。;8)绿化美化管理。;13.3　宾馆酒店物业管理;1.宾馆酒店的功能与类型;2.宾馆酒店档次标准;3.宾馆酒店物业管理的内容;3.宾馆酒店物业管理的内容