东美家园住宅小区方案说明.doc

PAGE 1 东美家园住宅小区方案说明 第一章 建筑专业设计说明 一、设计依据 甲方提供该小区地形图 国家及地方相关规范 1）《民用建筑设计通则》JGJ37—87 2）《高层民用建筑设计防火规范》GBJ99—86 3）《建筑工程设计文件编制深度的规定》92版 4）《民用建筑热工设计规程》JGJ24—86 5）《民用建筑节能设计标准》JGJ26—86 6）《住宅建筑设计规范》GBJ96—86 7）《建筑设计防火规范》GBJ16—87 3．气象资料 温度 最冷月平均气温 - 1.2℃ 最热月平均气温 26.8℃ 极端最高气温 40.1℃ 极端最低气温 - 18.9℃ 最大月差为 26.6℃ 降水量 年降水量655㎜ 一小时最大降水量41.7㎜ 平均湿度 最冷月平均65％ 最热月平均77％ 月平均温度61％ 日照 平均日照率55％ 冬季日照率56.7％ 夏季日照率65％ 风速及风向 夏季平均风速2.6m/s 冬季平均风速3.4m/s 主导风向 夏季为南风SE（20） 冬季为北风NE (25) 冻结深度为270㎜ 二、工程概况 1．地盘概况 东美家园住宅小区由郑州市商东实业有限公司投资兴建，位于郑州市东经济技术开发区，北邻经南四路，南临郑尉路，西侧为经开第五大街，东侧为经开第六大街，整个地盘呈梯形，总占地面积为：77799.45㎡，其中建筑用地总面积为：58114.85㎡，城市道路面积为：14495.55㎡，城市绿地面积为：5189.05㎡。 2．市政配套 该小区选址周围目前市政状况良好，市政道路及水、电、气管网状况已能满足小区住户交通及日常生活所需。其中西侧城市干道经开第五大街、北侧经南四路已建成通车，城市给排水管网也已沿该两道路铺设。城市天然气管网铺设至小区西侧经开第五大街南端，总用气量约为240M3/h，外部供电网则位于小区西侧经开第五大街。 地形地貌 本小区拟建场地地势整体较为平坦，仅南部小部分为局部台地，高差约为1～2M。小区地貌单元为黄河冲积平原，微地貌为风积砂丘，地下水位为-5.5～-8.0M，持力层结构为粉砂、细砂，地基承载力较高，可满足多层住宅天然地基要求。场地类别为Ⅱ类场地。 政策法规 绿线：据东经济技术开发区控制规划要求，本小区西侧应退让经开第五大街道路红线18M，南侧应退让郑尉路道路红线10M，做为城市公共绿化带。 配套公建：据东经济技术开发区控制规划要求及东经济开发区管理委员会文件要求，小区西侧应为公寓建筑，小区南侧应有集贸市场以供附近居民生活所需。 三、总体规划设计 1．总体规划布局以中心广场为主题展开设计，主入口设在西侧经开第五大街，入口处以一宽23.5M的绿荫大道引人注目，直达中心休闲广场，广场位置居小区中央，便于小区居民进行各种娱乐、休闲活动。 根据东开发区控规及管委会要求，小区于西侧沿经开第五大街布置底商公寓住宅，既发挥临街地段的商业价值，又满足小区居民的休闲需求，同时隔绝道路的噪声干扰。 小区南侧据东开发区控规应为一集贸市场用地。本规划方案紧密结合控规要求，沿郑尉路布置沿街底商住宅，结构为底框结构，底层做为市场之用，可分可和、可大可小，完全满足周边居民生活所需。 2．本小区景观设计体现“以人为本”为主题，同时制造具有系统性和生态性的景观，在小区内空间营造标志型景观及增加识别性；在绿化布局上，以中心绿化区为基础，以小片种植为点缀，考虑不同季节开花植物的搭配，同时辅以小溪水景与道路相伴、与花草相亲、与建筑共鸣，美纶美奂、巧夺天工。 3．沿第五大街及郑尉路两侧为底商公寓及底商住宅楼为五～六层外，小区其它住宅楼均为六层，顶层为跃层。 4．建筑物外墙大部分为面砖，局部涂料，并考虑住户安放空调等设施。 5．小区汽车沿次道路及停车场有组织停放，不考虑车库。 四、户型设计 本小区住宅户型设计突出均好性、多样性、协调性，所有户型均有良好的通风、充足的采光。客厅落地窗使房间宽敞明亮，有开阔的风景映入眼帘。客厅、主卧均为南向空间，且设外飘窗。各户型功能分区明确、动静分离、干湿分离，厨房、卫生间均有良好采光、通风，厨房设集中式排气通道，彻底清除油烟异味。 本小区住宅户型以两室两厅和三室两厅为主，都分楼宇布置一室一厅。 五、经济技术指标: 总建筑面积：98714.05㎡ 多层住宅建筑面积：88236.91㎡ 商业建筑面积：4677.02㎡ 公寓建筑面积：4990.12㎡ 托幼建筑