踩准七大区域跑在城市前面.docVIP

PAGE  PAGE 11 踩准七大区域跑在城市前面 　　大源：新城南生活主场 　　区域范围： 　　大源组团是指外环路(绕城高速)以南、锦江以西、成昆铁路以东、高新区界以北区域，面积12.2平方公里。 　　产业构成： 　　总部经济、软件园、IT业、动漫业、高新技术、服务业外包、金融总部商务区、金融产业聚集区、金融后台服务聚集区。 　　典型楼盘： 　　华润?凤凰城、复地?雍湖湾、复地?复城国际、世豪广场、嘉里雅颂居、保利?心语花园、美城等 　　区域房价：写字楼10000-18000元／m2；住宅8000-12000元／m2 　　推荐理由： 　　一、天府新区核心 　　10月底，规划范围1578平方公里的天府新区正式获批，意味着成都迎来新一轮的战略发展机遇。作为天府新区和老城区的中间核，天府新城在空间结构规划上，定位为集中发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能，建设成区域的生产组织和生活服务的主中心。也就是说，天府新城的商业和商务功能再次得以明确和强化。而作为天府新城核心区域的大源组团，在走过住宅放量、商业井喷之后，终于从建设期进入成熟期。有专家预计，未来3―5年后，大源片区将成为与上海陆家嘴、深圳华强北、杭州钱江新城匹敌的城市新中心。 　　二、品牌云集 　　过去一年，大源组团多个全新的商业项目上市，譬如成都棕榈泉国际中心、无国界、通威大厦(待售)、华西证?大厦、高新?大源中心，再加上早期上市的商业项目，譬如蜀都中心、香年广场、福年广场、新世纪环球中心、中航城市广场等，近一两年新增的开发量超过100万mm2。“3～5年后，大源组团将成为与上海陆家嘴、深圳华强北、杭州钱江新城匹敌的城市新中心。”四川社会科学院房地产研究中心主任蒋华东表示。 　　三、率先成熟 　　目前伊藤旗舰店已开业，多个城市综合体即将呈现，离会展中心仅两公里，学校、医院、购物体系成型。根据区域内在售项目的业态和体量可发现，大源在3―5年内将步入繁华深处。集中式商业、高端餐饮、商务型商业、五星级酒店、室内运动娱乐场所、大型电影歌剧等生活需求，都能找到一流的消费场所。 　　新双楠：南三环带上的明珠 　　区域范围： 　　双楠――武侯新城――双流新城片区范围，武侯大道与三环交汇点为中心，方圆两公里范围内。 　　产业构成： 　　科技、商务产业，传统汽配、家居产业云集区域周边，消费力旺盛。 　　典型楼盘： 　　保利花园、世豪?嘉柏、中海锦城、绿地?圣路易名邸、中粮祥云国际社区 　　区域房价：580H0――9000元／m2 　　推荐理由： 　　一、品牌集中业态丰富 　　作为一个新区，能够同时进入保利、绿地、中海、中粮、九龙仓、置信、世豪等品牌的视野，可见区域的价值和潜力。 　　片区一直定位为国际化高端居住区，项目主打低密楼盘，业态丰富，既有电梯公寓，花园洋房，也有高端别墅。未来，各大住宅项目本身配套的商业都将逐步呈现，片区的国际化高端居住区的宜居性将得到兑现。 　　二、城市配套完善 　　交通上，地铁三号线沿线穿越区域。8车道的双楠大道横向贯穿整个新双楠区域，起点内双楠，途经武侯新城，跨越绕城路，再到双流新城，延伸至牧马山。 　　购物方面，以武侯大道为中心，未来王府井、伊藤洋华堂、大悦城到时代?奥特莱斯将形成高端商业购物走廊，香港九龙仓投资20亿开发运营的奥特莱斯吸引众多全球顶级品牌。 　　教育方面，成都信息工程学院、武侯高中、武侯科技园小学、武侯区实验中学、双流中学、棠湖中学等，形成完善高端的教育配套；国际网球赛事中心，是亚洲配套最完善的球场之?。 　　环境方面，谢菲联国际足球主题公园，英伦特色体育休闲城，如今都已陆续建成并投入使用。另外，该区域具有不可再生的环境资源，被6大公园环绕。 　　三、竞争激烈价格优惠多 　　品牌开发商扎堆开发的另一面是，片区房源众多，供应量大，竞争激烈，开发商为了加快销售，有了更多的促销手段，片区房源价格，开始了优惠。对于购房者来说，选择面也更广。 　　去年，当中海锦城打出价格6898元／平米起时，立即迎来了众多购房者的青睐。刚刚开盘的世豪?嘉柏直接打出低于区域1500元每平方米的低价风暴。这种态势正在区域蔓延，必然为购房者提供大量机会。 　　新城北：2012楼市最具爆发力区域 　　区域范围：以人民北路为中轴，以蓉北商贸大道、蜀龙大道为左右扇形辐射到三环以外，辐射包含北部新城、新都等范围。 　　产业构成：商贸批发、建材、家居、物联等传统产业优势明显，未来在旅游、科技等产业发展上将形成新的产业聚集。 　　典型楼盘：保利城、保利?公园198、绿地世纪城、龙湖?北湖天街、万达?金牛广场、华润?翠林华庭、万科?五龙山、招商?雍华府 　　区域房价：6000――9000元／m2 　　推荐理由： 　　一、强势北改区域巨变 　　“北改”带来的规