郑州商业地产项目调研（购物中心、社区商业类）.doc

2014郑州商业地产项目调研 （购物中心、社区商业类） 提纲： 前言 一、郑州知名购物中心调研（已运营） 东：丹尼斯七天地、升龙曼哈顿、绿地原盛国际 南：二七万达广场、升龙国际中心 西：升龙又一城、锦艺城 北：郑州国贸中心 中：丹尼斯人民店 二、郑州知名社区商业调研（已运营） 社区配套型：绿地老街 邻里中心型：普罗旺世地中海商业街 专业主题型：顺驰天泽街 郑州将面市商业项目调研 华润万象城、丹尼斯大卫城 前 言 2014年初，通过对郑州主要商业地产项目盘点，猛然发觉郑州商业地产已如同这座城市一样，不觉间已出现多个“新区”，跨入“高铁时代”。 由两强对抗到多极发展 随着诸多商业地产项目的面市，郑州商业格局由大商、丹尼斯的两强对抗进入万达、华润、升龙、锦艺、绿地、建业、新田等多极发展时代，市场竞争更加激烈。 由单核拓展到多核汇聚 随着城市框架拉大及交通升级，郑州各区域商圈核心成员快速增加，商圈成员由单核增至多核，并逐步汇聚。以建设西路商圈为例，商圈成员由CC MAIL 增加了锦艺城、中原万达。商圈核心成员的增加，带来了区域的发展与升级。 3、 项目体量与品牌档次同步升级 以二七商圈为例，随着万象城、大卫城入市临近，金博大二期项目也已开始规划，而丹尼斯人民店则早已通过扩3馆、引入GUCCI，早早完成了经营面积增长及品牌升级调整，以应对新一轮的竞争。 4、 商业竞争源于模式之争 纵观郑州商业地产发展，从丹尼斯人民店的中心突破，至升龙曼哈顿、国贸360的异军突起，到目前万达广场、万象城的攻城掠地、快速复制，无不验证了“商业竞争源于模式之争”。 郑州知名购物中心调研（已运营） 东区： 1、丹尼斯七天地 项目介绍 丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区。丹尼斯CBD步行街，总建筑面积约26.5万㎡，其中经营面积21万㎡，停车场面积5.5万㎡（约1200个停车位）。 位置主题1天地名品百货2天地流行百货3天地俊逸居家4天地温馨家具5天地时尚家具6天地大 卖 场7天地缤纷娱乐 品牌招商 业态代表品牌主力店丹尼斯大卖场、 HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=835440BA-D8FD-9678-4B2B-1F94937C49F5 七天地国际影城零售PORTS、六福、周大生、PRICH、odbo、渔 、ochirly、 HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=B3CE15AC-1D9F-6BDD-4061-3905F5054BAA ONLY、 HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=1FBA2F8D-E398-7426-02A4-38FE8016FD3E VERO、 MODA、 HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=FF8DDB7D-9AB8-E98B-550E-3CFDF6DC4CA4 耐克生活、 HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=76FD33C2-049D-A107-7A5D-3CFBD728F68B 阿迪生活、 HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=3E95CD1A-A8B0-5EAB-BB6B-38FB5F0F44D4 ROEM、 HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=9B4C75D9-86D1-1682-3929-3913BB92F0BB 江南布衣、 HYPERLIN