经纬贵港新天地为商业广场市场调查报告.doc

房产库  DATE \@ yyyy-M-d 2017-4-26 房产库 [键入文字] [键入文字] 贵港新天地商业广场 市场调查报告 2006．3 目 录 一、调研目的…………………………………………………………………………………………………….2 二、调研内容及方法…………………………………………………………………………………………….2 三、市场调研部分……………………………………………………………………………………………….4 （一）贵港市城市发展概况………………………………………………………………………………….4 （二）贵港市商业地产供应市场状况及分析 …………………………………………………………….5 （三）贵港市商业环境状况及分析 ……………………………………………………………………….10 （四）消费群体状况分析（城镇居民）…………………………………………………………………….22 四、项目市场分析部分 ……………………………………………………………………………………….24 （一）项目背景分析 ………………………………………………………………………………………….24 （二）竞争商业项目研究分析 ……………………………………………………………………………….28 （三）项目SWOT分析 ……………………………………………………………………………………….33 五、总结 ………………………………………………………………………………………………………….36 六、项目的推广思路………………………………………………………………………………………………39 调研目的 为了给贵港新天地商业广场的市场运作作出科学、合理的市场定位和营销方案，提供理论根据，本次市场调查的目的主要是解决以下几个方面的问题： 1、总体了解贵港市的房地产市场的发展状况，以及判研未来项目推出时的房地产市场发展趋势； 2、了解贵港市房地产项目开发的现状以及区域发展的潜力，寻找项目地块价值提升的空间； 3、了解贵港市商业发展状况及商业业态分布情况，寻求项目商业入市空白点； 4、为项目的发展思路和营销策略提供市场依据。 调研内容及方法 1、调研内容 （1）、贵港市城市发展状况及规划发展方向 (2)、贵港市商业地产市场供求情况及发展趋势判研 （3）、贵港市区域规划及发展前景 （4）、贵港市商业地产区域竞争状况 （5）、贵港市的商业环境状况 （6）、贵港市的商业区域租金状况 2、调研方法 （1）、贵港市商业地产市场供求情况及发展趋势判研：采用文献调查+业内人士访谈 （2）、项目地块研究、区域发展：现场走访+入户访问+业内人士访谈 （3）、区域竞争楼盘调查：现场走访+营销人员访谈+本公司数据库资料 （4）、区域商业情况调查：现场走访＋经营户访谈 3、调查时间： 2006年2月11日～2005年3月31日 4、质量控制 （1）、调研人员调研前明确分工，并进行针对性的市场调研培训及沟通。 （2）、由项目经理负责督导，对获取的市场数据进行逻辑分析及抽样复核，力求数据准确 三、市场调研部分 (一)贵港市城市发展概况 1、地理位置 位于南宁、柳州、梧州、北海的几何中心，距南宁182公里、距柳州190公里、距梧州221公里、距北海259公里。 2、自然条件 贵港市境内以平原台地、山丘地形为主。境内大小河流106条，总长1069.8公里，均属西江水系。 3、交通状况 华南地区重要的水陆交通枢纽。黎湛铁路、324和209国道、南梧高速公路、西江航道，拥有华南地区最大的内河港口，是国务院批准的对外开放一类口岸。可行千吨船通往港澳出海。贵港港年为吞吐能力1000万吨的现代化内河港口。成为一个水路、铁路、公路三大通道，将成为桂东南最大的货物、人流集散地之一。 4、行政区划 全市总面积10595平方公里，辖桂平市、平南县、港北区、港南区、覃塘区，其中市区面积25平方公里[南宁为125平方公里]。95年成为地级市。 5、人口 总人口460多万，其中市区人口42万人[南宁为150万]。 6、经济状况 GDP：2003年为140亿； 财政收入：2004年为18亿元；[南宁为74亿] 主要支柱产业：制糖、造纸、建材以及港口航运（煤炭运输） 商贸：因航运的发达，自古就是广西重要的物资集散地和商贸中心。贵港市拥有各类专业市场20多个，总面积达到80万㎡， 拥有煤炭、建材、药材、食品、五金、畜牧、粮食等大型专业市场；个体户7万多户。 贵港市已建成富有特色和优势的区域工业新格局，是