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第一章 项目所处区位价值及发展前景 第一节 金沙洲——未来高尚生活住宅中心区 金沙洲位于广州珠江航道上游江畔、市区的西北部，地处广佛都市圈的中心。金沙洲地势平坦，四周被珠江环绕，拥有5公里长的江岸线和120米高的浔峰山，自然环境得天独厚。总面积约9平方公里，规划用地为826万平方米。 恒大?御景半岛 北环高速 金沙洲 内环路 佛山市 白云新城 白云山 根据2005年修编的《广州金沙洲居住新城控制性详细规划》，金沙洲被定位为“示范性居住新城”，是政府首个主导开发的居住区，也是广州首次将一大片地区整体规划为纯粹的居住用地。居住区规划为6大片区、182个街区，共402个地块，结合自然地形差异和道路骨架形态布置，按“一心、二带、三片六区”全方位发展。 目前，恒大、中海、万科、保利、富力等大型房地产巨头企业，纷纷进驻金沙洲开发建设，同时政府参与建设的公共配套设施也开始启动，预计在未来两三年内，该区域将成为广州住宅产品供应量最大的区域之一。 广州金沙洲，这块珠江岸边面积巨大的“无敌江景”带，将是未来广州规划的高尚生活乐园。 第二节 金沙洲——区域特征及在未来广州的地位 根据广州亚运城市的规划蓝图，广州未来将形成两条城市轴线和两大城市发展带，其中金沙洲居住新城正好位于“亚运城市”西部城市发展带的中心位置。而且根据深化实施“南拓、北优、东进、西联、中调”城市空间发展战略的城市发展要求，金沙洲居住新城成为“2010年十大行动计划”中的西部重点建设新区。因此，无论“亚运广州”规划，还是“广州十大重点建设新区”，金沙洲居住新城都是广州未来西部重点建设的新区域。 根据金沙洲的最新规划，广州市政府将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城，将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。可见，金沙洲未来将成为广州西部居住中心。 第三节 金沙洲——生态环境优越 金沙洲，北倚大型生态山林，东临珠江，空气清新，无工厂污染，地理环境得天独厚，是一个自然形态保持良好的半岛。西、北、南三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望，拥有4公里长的江岸线。整个区域地势平坦，植被茂密，沟谷、溪流、湖泊、水塘错落其间，生态环境良好。 金沙洲至今还保存着较好的自然环境。海拔120米的浔峰山是金沙洲的主要山体，山体上植被丰富，郁郁葱葱；岛内的湖泊河涌总面积约有300亩，湖泊、河涌与山体的格局分布自然；还有白沙河在金沙洲东侧缓缓流过，岸线长约5公里，水质良好，是广州市水源保护条件的重要组成部分。 优质的自然生态环境，使金沙洲成为广州真正属于自己的后花园。 第四节 金沙洲——地铁6号线及立体交通网络 金沙洲地区位于广州和佛山的交界地带，是广州市对外联系的重要衔接点。广佛高速公路及环城高速公路自金沙洲居住新城穿过；地铁六号线顺金沙洲A1路从金沙洲大桥至西北山林地；武广客运专线（连接武汉至广州的高速铁路），由北往南从地下贯穿金沙洲。 位于“广佛都市圈”中心的金沙洲区域交通便利，与广州市区通过金沙洲大桥接壤，直接内环路，开车到花园酒店中心区仅20分钟车程；西距佛山仅10多公里，距广佛高速沙贝立交几公里，距佛山一环里横立交几公里，且佛山一环已于06年11月通车，连接起整个大佛山；北可接广清高速，四通八达。 轨道交通方面，地铁六号线全线浔峰岗至高塘石线路也计划2010年6月28日开通运营，一期工程由金沙洲经大坦沙、南岸、黄沙、文化公园、海珠广场、海印、东山口、区庄、黄花岗、沙河到燕塘，并设支线连接二沙岛及三号线的赤岗塔站。 第五节 金沙洲——全新市政配套 无论是高档豪宅，还是普通住房，都必须要有合理的城市生活配套来支撑。而金沙洲就是这样一个政府主导下的、经过充分论证的、规划先行的和谐新城。2005年，广州城市规划将金沙洲定位从“广州市西部大型居住区”调整为“广佛都市圈中心的居住新城”。在这一战略指导下，所有配套将由政府部门统一规划建设，这是广州市政府在城市规划与建设中从未有过的大手笔，彰显广州市政府建设金沙洲现代示范性新社区的决心和信心。金沙洲没有其它区域当年“楼盘先行，规划后行”的弯路，有的是政府规划主导下的人居新城建设。在这里一带的社区配套、市政配套都是大家所共享的。 在政府的规划下，金沙洲西北部，将建一座占地超过百万平方米的城市郊野公园，与东北部的滨江体育公园相呼应。全区将有一家综合性医院、一个社区卫生服务中心、一个老年人福利院、两个综合服务中心，3所完全中学，两所9年制学校，7所小学，13所幼儿园。 第二章 项目基本资料 项目占地面积：54万平方米 项目总建筑面积：107万平方米 建筑规划：由53栋31层高层；346套别墅组成 绿化率：37% 容积率：1.69% 规划总户数：5650套 别墅总户数：346套，首期：200套 洋房总户数