公路建设项目占地成本及计量方法研究.pdfVIP

公路 2010 年 4 月第 4 期 HIGHW A Y Apr.2010 No.4 文章编号: 0451-0712(2010)04-0115-06 中阁分类号 :F283 文献栋 i只码 :A 公路建设项目占地成本及计量方法研究 常宁 (商安外事学院经济管理…院西安市 710077) 摘 要:随着我国公路建设的快速发展，越来越多的农村集体土地被迫更改用途，其中不芝优等耕地，使得我国 农用土地面积不断减少，引发一系列关于占地成本计景不合理的舆论谴资。在分析并评价现有公路建设项目占地成 本计最方法的基础上，结合公路建设项目占地特性，引人占地隐性成本概念，用以衡黛占地产生的巨大的机会成本， 弥补了长期以来无法较为准确计量占地机会成本的空缺，从而进一步充实和完善了我国占地成本核算体系，也为新 建或扩建公路建设项目前期可行性研究提供 r 新的思路。同时，本研究也为公路建设项目占地补偿提供新的思路与 计最方法。 关键词:公路建设项目$占地成本 p 土地广义价值;机会成本 z 计量生模型 随着我国公路建设的快速发腾，越来越多的农 物业价格。收益还原法是以收益价格为理论，认为 村集体土地被迫更改用途，不乏优等耕地，导致我国 土地价格是土地收益的资本化，地价高低取决于土 农用土地面积不断减少，引发一系列的社会矛盾和 地收益的大小，是将农用土地的纯收益(町理解为农 舆论指责，如 t 公路建设项目论证不充分，相关部门 产品的纯收益)在…定时期内按一定的还原利率资 滥用征地权;临时性占地数最、类型和租用时间严重 本化，即在一定的贴现利率下土地未来收益的贴现 跑过顶算;公路建设项目占地戚本计量不尽科学等。 值总和。可以理解为 t 大量的学者对此也做出了相关研究，但研究内容烹 土地价格百(土地年总收益一土地总成本)/土 耍集中在前两个问题上，对占地戚本计量方法的探 地还原率 讨较少，不难看出上述 3 个方闹谴责的内剧便是公 (2) 市场比较法。 路建设项目占地戚本计量方法的不科学问题。基于 市场比较法是指在对目标地块进行评估时，参 此，本文在分析和评价现有计最方法的荔础上，通过 照 l 临近地旺相间就相近地块的买卖戒租赁架例，对 分析公路建设项目占地特性和国惰，引入占地隐性 目标地块进行交易期日和交易情况的修正，从而得 戚本概念，并以此对占地产生的日大的机会戚本进 到待估地块的价格。可以表示为 z 行计量，弥补了长期以来无法较为准确计量占地机 目标地块地价出参照案例价格×年期修正系 会成本的空缺，从附进一步充实和完善了我罔占地