第1章物权与物权法.pptVIP

第一章 总论之一——物权与物权法;甲公司于2003年3月向银行贷款100万元，并承诺以公司所有的房产作抵押，贷款合同签订后，甲公司与银行到有关部门办理了抵押登记手续。 2001年1月，甲公司将抵押的房产转让给了乙公司，并且将转让的情况通知了银行。 2001年3月，银行发现有人破坏该房屋，但因乙公司正在更换董事，没有人顾及到房屋破坏的问题，银行便出面阻止，保住了该房屋。 2001年6月，银行债权到期，甲公司无力还债，银行申请拍卖该房屋。但遭到乙公司的拒绝，由此双方发生纠纷。 ;第一节 物权的意义;最常用的物权界定： （1）物权，为直接支配特定的物，并享受其利益的权利。 （2）物权，为直接支配特定的物，并排他性地享受其利益的权利。 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》 通说，权利，为得享受特定利益的法律之力。;二、物权的特征 其一，物权的客体为特定的物。 特定物，是指以单独特点具体确定的物。 种类物，是指仅以品种、规格、型号或者度量衡加以确定的物。 其二，物权为直接支配物的权利。 其三，物权为享受物的利益的权利。 其四，具有绝对性（绝对权或对世权）、排他性。 几个问题的解释： 不可侵性、追及性、公示性、物上请求性、独立处分性。 排他性、追及性、物上请求性涉及到物权的效力。;2001年12月31日，重庆江北区的王星亚与开发商重庆市友通实业公司签订了商品房买卖合同，向友通公司购买了位于綦江县古南镇的建筑面积共100余平方米的两间商铺。 合同特别约定，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。王星亚于当日向友通公司交购房款20万元。 其实，王星亚购买的商铺中的一间，早在2001年9月已被友通公司卖给了他人。2003年3月24日，友通公司又将另一间也卖给了他人。现两间商铺都有已办理了交付手续和产权证。;王星亚向友通公司交涉未果后，将友通公司告示上了法庭，请求判决解除与友通公司签订的商品房买卖合同，由友通公司返还购房款20万元，并赔偿损失20万元。 法院认为，友通公司与王星亚签订商品房买卖合同前后，分别将两间商铺给了卖给他人。现两商铺已被他人实际占有，并办理了产权证，导致王星亚不能实现合同目的，无法取得房屋所有权。 王星亚的诉讼请求合法，应予以支持。;三、物权与债权的区别（了解） 债权，为得请求特定人为特定给付（作为、不作为）的权利。 债权与物权的区分，为特定历史阶段，理论抽象的产物。 其一，权利性质上的不同。 物权为支配权，债权为请求权；物权为绝对权，债权为相对权。 ;其二，权利客体的不同。 物权为特定的物，债权为行为。 其三，主体的不同。 物权，权利主体特定，义务主体不特定。债权，权利主体与义务主体均特定。 其四，权利效力所及的范围。 物权为绝对权，债权为相对权。 其五，权利效力的区别。;物权的效力为对标的物的支配力，债权的效力为请求他人为一定行为或不为一定行为的请求力。 基于物权的支配力，物权有排他效力、优先效力和追及效力。 其六，在权利有无存在期限上的区别 。 所有权为无期限的权利，债权为有期限的权利。 最后，所涉及利益不同。 物权采法定主义，合同债权采任意主义。;第二节 物权法;2006年，钟某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，但尚未办理房产证。 后钟某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：钟某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若钟某中途不卖，钟某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，钟某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。;后因钟某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求钟某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。钟某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。 法院认为，合同标的物为房屋的产权确认及变更这一物权变动行为，并非针对合同本身，该条款不影响合同的效力，双方房屋买卖合同自签订时成立并生效，被告未按合同履行义务，应当承担相应的法律责任。;二、物权法的特征 其一，为私法。 其二，为财产法。 其三，为强行法。 其四，为固有法。 其五，物权法的公共性。;三、物权法的体系 通则（总则）、所有权、用益物权、担保物权、占有。 四、物权法的发展趋势（了解） 其一，物权种类的增加。 其二，???权关系上的意思自治。 其三，物权的国际化趋势。其四，用益物权的消长。其五，所有权的价值化。其六，担保物权机能的强化与担保形态的多样化。 五、我国物权法的制定（了解）;四、授课体系（了解） 第一部分，物权法总论。